За прошедшие семь лет программой льготной ипотеки уже воспользовались более миллиона семей. За счет сниженной процентной ставки платеж по кредиту фактически равен плате за съемное жилье, что делает покупку в новостройке выгодной инвестицией, особенно в курортных городах Черноморского побережья.
Если вы давно задумываетесь о переезде на юг и в вашей семье подрастает ребенок младше семи лет или пара детей более старшего возраста, успейте приобрести квартиру в новом доме комфорт-класса у моря по выгодной ставке – 6% или даже 3,5%!
Семейная ипотека: новые условия для семей
Программа семейной ипотеки с государственной поддержкой запущена в 2018 году. За это время условия предоставления семейной ипотеки и размер процентной ставки неоднократно пересматривались. Последние изменения, принятые с 1 апреля 2025 года, расширили возможности для семей: теперь взять кредит по льготной ставке можно не только для покупки жилья в новостройке у застройщика или частного дома с земельным участком, но и для приобретения квартиры на вторичном рынке в городах, где возводится мало нового жилья.
Однако подавляющее число сделок по семейной ипотеке направлены на покупку квартир в современных жилых комплексах, которые открывают новые горизонты для комфортной жизни – таких, как ЖК «Сады у моря» в Темрюке и ЖК «Лермонтов» в Тамани.
Каждый из этих знаковых проектов стал первым в городе жилым комплексом комфорт-класса, где все продумано до мелочей: на зеленой территории с ландшафтным дизайном, площадками для спорта и игр, детским садиком, кафе и магазинами будет комфортно проводить время детям, взрослым и пожилым людям. Качественные и долговечные строительные материалы, широкий выбор планировочных решений, функциональные лоджии и отделка white-box, открывающая простор для воплощения идей в дизайне интерьера, – отличительные особенности, выгодно отличающие жилые комплексы, которые возводит ГК «Каскад».
Стоит отметить, что с 2026 года власти планируют запретить покупать жильё по семейной ипотеке не по месту постоянной регистрации. Так что, если вы живете в другом регионе и планируете приобрести квартиру на юге для жизни, отдыха или инвестиций, стоит поторопиться.
Как купить квартиру по семейной ипотеке?
Базовые условия семейной ипотеки при покупке квартир в новостройках в Краснодарском крае сегодня выглядят так:
- процентная ставка – 6%,
- первоначальный взнос – от 20% стоимости приобретаемого жилья (можно использовать маткапитал),
- максимальная сумма кредита – 6 млн рублей,
- максимальный срок семейной ипотеки не установлен, но большинство банков устанавливают его до 30 лет, что снижает нагрузку на семейный бюджет.
При покупке квартиры в ЖК «Сады у моря» семейная ипотека возможна при наличии:
1. Двух несовершеннолетних детей.
2. Или одного ребенка не старше семи лет.
3. Или ребенка-инвалида до 18 лет.
А при покупке ЖК «Лермонтов» – одного ребенка не старше семи лет или ребенка-инвалида до 18 лет.
Важным новшеством стало то, что по программе семейной ипотеки можно оформить только один жилищный кредит по сниженной ставке. Однако это ограничение можно обойти, если супруги, каждый из которых хотел бы приобрести недвижимость по семейной ипотеке, оформят нотариально заверенный отказ от прав на квартиру, купленную в кредит мужем или женой. В этом случае каждому из них придется по отдельности подтвердить уровень доходов, необходимый для погашения ипотеки, и заручиться согласием банка.
Какие документы нужны для семейной ипотеки?
Каждый банк устанавливает собственный перечень необходимых документов, который можно уточнить на сайте кредитной организации. В любом случае, потребуются:
– паспорт,
– СНИЛС,
– свидетельства о рождении детей,
– справка о доходах с места работы,
– а также свидетельство о браке или разводе.
Ипотечный брокер ГК «Каскад» поможет не только сравнить кредитные программы разных банков и сделать расчеты графика платежей, но и проконсультирует, как правильно заполнить кредитную заявку, чтобы быстро получить одобрение от банка.
Сколько составит платеж по семейной ипотеке?
Благодаря репутации ГК «Каскад», как надежного застройщика, который неукоснительно выполняет все взятые обязательства и всегда сдает объекты точно в срок, банки-партнеры готовы предложить покупателям квартир в готовых и строящихся домах специальную сниженную ставку по семейной ипотеке – от 3,5% годовых.
Давайте проведем простые расчеты:
В качестве примера возьмем студию 31,5 кв.м в строящемся третьем корпусе ЖК «Сады у моря», стоимость квадратного метра по акции составляет 110 тыс. руб.
По классической семейной ипотеке первоначальный взнос составит 696 465 руб., а ежемесячный платеж 16 598 руб. По семейной ипотеке под 3,5% первоначальный взнос - 775 458 руб., а платеж - 13 841 руб. Таким образом, пара процентов разницы в ставках позволят сэкономить 913 527 рублей!
Еще более заметна эта разница на примере просторной квартиры с уютной спальней и детской в уже сданном втором корпусе ЖК «Сады у моря» площадью 57,43 кв.м, которую сейчас можно приобрести за 6 891 600 руб.
По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 1 385 212 руб., а размер платежа - 33 013 руб. А по семейной ипотеке под 3,5% при первоначальном взносе 1 779 600 руб. платеж составит 26 942 руб. А это значит, экономия для семейного бюджета составит 1 791 172 рубля!
При покупке однокомнатной квартиры в ЖК «Лермонтов» стоимостью 5 647 140 руб. размер первоначального взноса по семейной ипотеке составит 1 135 075 руб., а платеж всего – 27 052 руб.
Если же ипотека оформлена по ставке 3,5% при первоначальном взносе 1 263 716 руб. платеж составит 22 557 руб., а выгода – 1 489 559 рублей!
Темрюк и Тамань – курортные города с благоприятным климатом, расположенные между двух морей – Черного и Азовского, где есть все для спокойной и счастливой жизни на юге.
С учетом крайне ограниченного количества предложений в сегменте качественного нового жилья и высокого спроса не только со стороны отдыхающих, но и сотрудников предприятий, работающих вахтовым методом, средняя ставка аренды в этих городах составляет порядка 30-35 тысяч рублей.
Таким образом, покупка квартиры в ЖК «Сады у моря» и ЖК «Лермонтов» станет выгодной инвестицией, которая будет приносить стабильный доход.
Выбрать квартиру в ЖК «Сады у моря» и ЖК «Лермонтов» и рассчитать семейную ипотеку можно по телефону: 8 800 100-99-59.