Планировка дома или квартиры — это не просто расположение комнат, а один из ключевых факторов, влияющих на комфорт жизни, ликвидность объекта и его стоимость. В Португалии, как и в других странах, застройщики используют планировки не только для удобства будущих жильцов, но и как инструмент оптимизации собственных расходов и увеличения прибыли.
Разберём, какие приёмы применяют девелоперы и на что стоит обращать внимание покупателю.
1.
Минимизация “лишних” квадратных метров
Застройщики стараются сокращать площади коридоров, холлов и кладовок, ведь за эти метры тоже платит покупатель. Но в результате жильё может потерять функциональность: неудобные узкие прихожие, отсутствие места для хранения, проходные комнаты.
💡 Совет: при просмотре планировки оцените, как будет организовано хранение вещей и насколько удобно перемещаться по дому.
2.
Комнаты правильной формы
Квадратные и прямоугольные помещения позволяют экономить на строительных материалах и отделке, но иногда в угоду экономии застройщик “урезает” площадь кухни или спальни до минимума, который едва соответствует нормам.
💡 Совет: проверьте реальные размеры комнат, а не только общую площадь квартиры или дома.
3.
Совмещение санузлов и кухонь
Часто в многоэтажных домах санузлы и кухни располагают друг над другом, чтобы сэкономить на разводке коммуникаций. Это снижает расходы на строительство, но иногда приводит к неудобным решениям внутри квартиры, например, окнам в ванной или слишком тесному кухонному пространству.
💡 Совет: обратите внимание, где проходят стояки и насколько удобно расположены мокрые зоны.
4.
Балконы и террасы как инструмент маркетинга
Терраса в 15 м² всегда звучит привлекательно в рекламе, но стоит помнить, что стоимость каждого квадратного метра балкона часто включена в цену как жилая площадь, хотя фактически это не отапливаемое помещение.
💡 Совет: уточняйте, как считается метраж и какой коэффициент применён к открытым площадям.
5.
“Гибкие” планировки
Застройщики любят упоминать, что жильё можно “перепланировать под себя”. На практике это означает, что часть перегородок — гипсокартон, а несущие стены расположены так, что масштабные изменения невозможны.
💡 Совет: запросите план несущих конструкций и узнайте, какие изменения реально согласовать.
Вывод
Планировка — это та деталь, на которой застройщики могут одновременно экономить на строительстве и зарабатывать на продаже. Для покупателя важно не только влюбиться в визуализацию, но и критически оценить, насколько жильё будет удобным и ликвидным в будущем.
📌 Если хотите разбираться в тонкостях покупки недвижимости в Португалии и знать, на что обращать внимание при сделках с застройщиками — подписывайтесь на мой канал в Дзене. Тут я делюсь опытом, практическими советами и рассказываю о подводных камнях рынка.