🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали.

Ничтожной, например, является купля-продажа квартиры, находящейся под арестом, или которую совершил малолетний.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон

🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон

🟢существенное изменение первоначальных обстоятельств

🟢заключение сделки в неправильной форме

🟢сделка нарушает закон

🟢одна из сторон сделки недееспособна

🟢сделка совершена без согласия другого лица

🟢одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения

🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость

🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры

🟠получите от продавца все документы через акт приема-передачи: выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее

🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье ⬅️

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆