Покупка недвижимости у застройщика в Португалии — отличная возможность получить современное жильё, но без знания «подводных камней» можно попасть в неприятные ситуации. Ниже — 5 самых распространённых приёмов, о которых важно знать каждому инвестору.
1. “Базовая отделка” — не всегда то, что вы думаете
Застройщик может заявлять, что цена включает отделку, но на деле:
- плитка, сантехника, двери — минимального качества;
- все “премиальные” материалы продаются отдельно.
- Совет: уточняйте список того, что входит, и требуйте письменное подтверждение.
2. Сроки сдачи — с оговорками
Часто указывается «сдача в 2025 году», но в договоре есть формулировка «возможны задержки».
- Проверяйте штрафные санкции за перенос сроков;
- Узнавайте реальный прогресс строительства через независимых инспекторов.
3. Цены на дополнительные услуги
- Парковка, кладовые, террасы могут не входить в стоимость;
- Оплата подводки коммуникаций, подключения к газу, электричеству — тоже на вас.
- Совет: сразу уточняйте, что включено, а что нет, чтобы потом не платить в два раза больше.
4. “Раннее бронирование”
- Застройщики предлагают скидки на этапе котлована, но обещания могут не включать гарантии;
- Иногда цена повышается на последующих этапах, а скидка на ранний бронирование — иллюзия выгоды.
- Совет: анализируйте, сколько реально стоит квадратный метр и сравнивайте с рынком.
5. Договор и мелкий шрифт
- Часто в договорах есть пункты, ограничивающие ваши права: ответственность за задержки, форс-мажор, отказ от претензий.
- Совет: перед подписанием — проверка юристом, знающим португальское законодательство.
💡 Вывод:
Понимание хитростей застройщика помогает сохранить бюджет, нервы и получить недвижимость без сюрпризов.
📌 Подписывайтесь на мой канал «Деловая Португалия» в Дзене, чтобы получать проверенные советы по покупке недвижимости, разборы договоров и аналитические обзоры объектов для инвестиций.