Покупка недвижимости у застройщика в Португалии — это не только возможность получить современное жильё с нуля, но и определённый уровень защиты, предусмотренный законом. В стране действует чёткая система гарантий, которые застройщик обязан предоставить покупателю. Но важно понимать, что именно входит в эти гарантии, как долго они действуют и как ими правильно пользоваться.
⸻
1. Гарантия на конструкцию здания
По португальскому законодательству застройщик обязан предоставить 10-летнюю гарантию на несущие конструкции здания.
Сюда входят:
• фундамент,
• несущие стены,
• перекрытия,
• крыша (как часть конструкции, а не покрытия).
Это защита от серьёзных дефектов, которые могут угрожать безопасности дома. Если в течение этого срока проявится, например, трещина в несущей стене из-за строительного брака, застройщик обязан устранить проблему за свой счёт.
⸻
2. Гарантия на инженерные системы
На электричество, сантехнику, вентиляцию и отопительные системы обычно предоставляется 5-летняя гарантия.
Это значит, что если в течение этого времени, например, начнутся протечки труб или проблемы с электропроводкой из-за неправильного монтажа, застройщик несёт ответственность за устранение.
⸻
3. Гарантия на отделку и материалы
На отделочные работы (плитка, покраска, напольные покрытия) гарантия короче — 2 года.
Это связано с тем, что износ отделки может быть вызван и неправильной эксплуатацией. Но если плитка начала отслаиваться через полгода после заселения — это повод обратиться к застройщику.
⸻
4. Как правильно пользоваться гарантиями
1. Фиксируйте дефекты сразу — делайте фото, видео и описывайте проблему с датами.
2. Отправляйте претензию письменно — в Португалии ценится официальная коммуникация, лучше направить заказное письмо (carta registada).
3. Сохраняйте все документы — договор купли-продажи, акты приёмки, переписку с застройщиком.
4. Не затягивайте — чем быстрее вы заявите о проблеме, тем выше шанс её решения без споров.
⸻
5. На что стоит обратить внимание
• Если застройщик предлагает подписать документы о приёмке с пометкой, что вы не имеете претензий, — убедитесь, что всё проверено.
• Даже после сдачи дома у вас есть год на выявление скрытых дефектов отделки.
• В случае спора можно привлечь юриста или обратиться в DECO — португальскую ассоциацию по защите прав потребителей.
⸻
💡 Вывод:
Гарантии от застройщика в Португалии — это реальный инструмент защиты, если грамотно им пользоваться. Главное — не откладывать обращения и фиксировать всё документально.
📌 Подписывайтесь на мой канал в Дзене, чтобы получать практичные советы по покупке недвижимости в Португалии, узнавать о лучших объектах и избегать типичных ошибок покупателей.