Покупка недвижимости на этапе котлована — популярная практика в Португалии, особенно среди инвесторов и тех, кто хочет получить современное жильё по максимально выгодной цене. Однако у такого подхода есть как очевидные плюсы, так и риски, которые важно учитывать.
Плюсы
1.
Низкая цена на старте
Стоимость жилья на этапе котлована обычно на 10–20% ниже, чем после завершения строительства. Это связано с тем, что застройщики привлекают капитал на ранних стадиях проекта.
2.
Рост стоимости к моменту сдачи
В Португалии цены на недвижимость стабильно растут, а новостройки — особенно. К моменту сдачи дома стоимость может увеличиться на 15–30%, что делает такую покупку выгодной инвестицией.
3.
Возможность выбора лучшей квартиры или дома
На старте продаж есть больше вариантов:
- лучший этаж или вид на океан;
- ориентация окон на солнечную сторону;
- оптимальная планировка.
4.
Индивидуальная отделка
Многие застройщики позволяют выбрать материалы, цвета, планировку кухни или расположение розеток. На поздних этапах строительства это уже невозможно.
Минусы
1.
Долгое ожидание
В среднем строительство в Португалии занимает 18–36 месяцев. Это значит, что в жилье вы сможете въехать только через несколько лет.
2.
Риск задержек
Задержки сроков — довольно частое явление. Причины могут быть разные: погодные условия, проблемы с поставками, бюрократия.
3.
Финансовые риски
Хотя в Португалии рынок регулируется, всегда существует риск банкротства застройщика или изменения условий договора.
4.
Неизвестный конечный результат
Даже с визуализациями и макетами, реальный дом может отличаться от того, что было обещано.
Вывод
Покупка на этапе котлована в Португалии — это стратегия для тех, кто готов ждать и хочет сэкономить, а также для инвесторов, желающих заработать на росте цены. Главное — тщательно проверять застройщика и условия договора, чтобы минимизировать риски.
💡 Подписывайтесь на мой канал в Дзене, чтобы узнать больше о тонкостях покупки недвижимости в Португалии, проверенных застройщиках и реальных примерах сделок.