ЖК Портланд - первый проект в рамках замены серой промзоны Южного порта на жилые домики и другую современную инфраструктуры
Причем участок под застройку - сразу первая линия на набережной. Вот здесь
ЮВАО, район Печатники, ул. Южнопортовая, самый край промзоны, со стороны станции метро Печатники
Пешком до метро Печатники - около 10 минут (через дворы или по ул. Гурьянова). Салатовая ветка, в центр приходит первым делом на Чкаловскую, затем на Чистые пруды и Трубную
В итоге ЖК Портланд станет примерно таким. (Девелопер проекта - FORMA)
Строят в две очереди:
1 очередь - ввод в эксплуатацию 4 кв.2025 г. Ключи - до июля 2026 г.
Сейчас выглядит так
2 очередь - ввод в эксплуатацию 1 кв. 2028 г. Ключи - до октября 2028 г.
Сейчас стройплощадка выглядит так
Какие изменения в локации произошли с момента начала строительства
Транспорт
На станции метро Печатники появилась пересадка на одноименную станцию БКЛ
Появилась какая-то определенность со станцией Южный порт. Ее сделают на Люблинско-Дмитровской линии, между Печатниками и Кожуховской (открытие запланировано на 2027 г.)
Так же в планах есть новая автомагистраль, участке от ТТК до развязки на пересечении с МСД (черный пунктир на карте выше)
Новостройки
Примерно в километре от ЖК Портланд начали строить ЖК Ultima City
9 корпусов переменной (12-56) этажности, построят школу и детский сад
Продолжим про ЖК Портланд
Какие цены там были в январе 2023 г.?
- Студии: 9-13 млн. руб
- Однокомнатные (≈40 кв.м): 14.7-16,6 млн. руб
Какие цены сейчас (август 2025 г.) на похожие квартиры?
Студии: (25-25 кв.м) 16-20 млн. руб
Есть несколько вариантов за 13-15 млн. руб. Но эта стоимость при 100% оплаты или стандартной ипотеке
Однокомнатные (≈40 кв.м) 26-30 млн. руб (включая варианты со 100% оплаты и стандартной ипотеке)
Вывод: многим повезло
Про первую очередь проекта подробно (в том числе локация, конструктив, архитектура) я написал здесь
Далее рассмотрим подробнее корпуса 2-й очереди ЖК Портланд
Всего там будет:
- квартир 778
- машиномест 174, в подземном (-1) паркинге
- кладовых 126
Обратим внимание, что именно рядом со 2-й очередью планируется школа
А еще - продажи открыты только в корпусах 5,6 и 8
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 5 (21 этаж)
3 лифта на этаже
- Первые пару этажей - 9 квартир
- Все остальные (кроме последнего) - 8 квартир
- Последний этаж - 4 квартиры
Входы в пару квартир - прямо напротив выходов из лифтовой зоны
Корпус 6 (25 этажей)
3 лифта на этаже
- В основной массе 7-8 квартир
- Последний этаж - 4 квартиры
Видно, что есть варианты с различными балконами
Нет углового остекления
Корпус 8 (29 этажей)
4 лифта на этаже
- Квартир 10-16. Их количество почти равномерно уменьшается с высотой здания
Угловое остекление есть. Варианты с балкончиками можно встретить очень редко
Сейчас (в августе 2025 г.) в ЖК Портланд (2 очередь) можно купить квартиры:
Студии 24-26 кв.м
Однокомнатные 32-46 кв.м. Есть варианты с балкончиком, или угловые, где в кухне-гостиной 3 окошка
Санузлы везде совмещенные. В прихожих - все в порядке
Двухкомнатные 56-71 кв.м. Линейные и угловые. Появляются мастер-спальни и второй санузел
Все комнаты изолированные или с небольшим заходом на кухню-гостиную
Все в полном порядке в прихожей и с местами для хранения
Одна из комнат 9-11 кв.м
Трехкомнатные 83-100 кв.м. Все угловые. Варианты, где все комнаты изолированные редкие. В основном проходная кухня-гостиная
Санузлов по-прежнему два, но они становятся побольше. Побольше и мест для хранения
в некоторых вариантах немного смущает обилие коридоров или кухни-гостиные (одни очень квадратные, другие очень вытянутые)
Четырехкомнатные 101-116 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки (или с предчистовой отделкой White Box) в зависимости от корпуса
- корпуса 5 и 8 - White Box
- корпус 6 - без отделки
Потолки - 2,87 м. Предпоследний этаж - 3,11 м. Последний - 3,76 м.
Стоимость квартир в ЖК Портланд (корпуса 5,6,8) в августе 2025 г. Рассмотрим несколько вариантов
- Однокомнатная ≈ 33 кв.м: 19,6-24,7 млн.руб
- Двухкомнатная ≈ 56 кв.м: 30,6-36,3 млн.руб
- Трехкомнатная ≈ 84 кв.м: 43-51 млн.руб
Стоимость меняется в зависимости от корпуса, этажа и расположения на нем. А еще от варианта оплаты
Варианты (корпуса 5,6,8)
Семейная ипотека от 3,5%, (12 млн. руб. сумма кредита), ПВ от 20,1%
100% оплата (есть специальные условия)
Рассрочка на студии и 1-комнатные квартиры, до 18 месяцев, ПВ от 40%, ежемесячный платеж 150 тыс. руб
Трейд-ин
В итоге. Цены приятно выросли (конечно, смотря кому это приятно). Локация немного обновляется. Да и корпуса первой очереди скоро заселят
В идеале здесь нужно купить квартиру на последнем этаже с отличным видом и пару машиномест
Много отличных планировок. Есть балкончики
Построят детский сад. Набережная останется пешеходной
Есть рассрочка и скидки при 100% оплате. Можно купить онлайн
Но серой зоны вокруг все еще много. Метро хотелось бы чуть поближе
Машиномест - побольше. А потолки - повыше (ну сантиметров на 10)
Вам есть что добавить? Оставьте отзыв в комментариях ↓
Смотрите все обзоры на карте новостроек
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Телеграм или Вконтакте. Подпишитесь!
Ставьте юго-восточный Лайк, Like!