Новый закон, вступивший в силу в конце июля, значительно упрощает и ускоряет процедуру оформления бесхозного имущества в собственность. Теперь, чтобы узаконить свои права, потребуется меньше времени и усилий.
В тихой деревеньке Костромской области, старинные дома хранят истории ушедших поколений. Дед Илья, местный житель, с грустью показывает приезжим заброшенный соседский дом с резными наличниками:
"Хозяина у дома больше нет. У Лизаветы не было детей. Может, кому приглянется? А то развалится, жалко..."
Этот дом, как и многие другие, стоит с заколоченными окнами, ожидая своей участи. Это – бесхозная недвижимость, требующая признания таковой через суд, согласно закону.
Однако, местные жители переживают не только за пустующие дома, но и за жизненно важные объекты: котельную и водозабор. После банкротства колхоза-миллионера и последовавшей за ним компании, эти объекты также оказались без хозяина.
Напомним, что бесхозяйной считается вещь, которая не принадлежит никому или владелец которой неизвестен. Также, имущество может стать бесхозным, если владелец сознательно отказался от него.
Гражданский кодекс позволяет муниципалитетам обращаться в суд для признания права собственности на бесхозное недвижимое имущество. Ранее, обратиться в суд можно было только через год после постановки объекта на учет в ЕГРН.
Но бесхозными бывают не только частные дома. Это могут быть критически важные объекты инфраструктуры: котельные, скважины и т.д., именуемые в документах "специальными объектами".
С 31 июля, благодаря новым поправкам в Гражданский кодекс, срок ожидания для обращения в суд сокращен с одного года до трех месяцев. Это относится к "специальным объектам", таким как строения для водоотведения, обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, гидротехнические сооружения и объекты гражданской обороны.
Как отметили авторы закона, годичный срок был чрезмерно долгим и не позволял оперативно принимать меры по сохранению такого важного имущества. Разрушение этих объектов может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья населения.
Новый закон кардинально меняет правила оформления бесхозной недвижимости. Теперь, спустя всего три месяца после постановки на учет в ЕГРН, "спецобъект" может перейти в собственность организации или лица, обязанного по закону заниматься его эксплуатацией. Для этого достаточно обратиться в суд с соответствующим иском.
Что же такое "спецобъект"? Это, в первую очередь, линейные объекты – критически важные коммуникации и сооружения, обеспечивающие население и предприятия ресурсами. Речь идет о линиях связи, электропередачах, трубопроводах, а также об автомобильных и железных дорогах.
В случае, если такие линейные объекты оказываются бесхозными, применяется иное правило. Согласно новому законодательству, уполномоченный орган может обратиться в суд с иском о признании права собственности лишь по истечении одного года.
Правовые аспекты бесхозного имущества регулируются статьей 255 Гражданского кодекса РФ. Бесхозной считается недвижимость, которая не была признана судом муниципальной собственностью.
Важно отметить, что бывший владелец может восстановить свои права на имущество, либо оно может быть приобретено в собственность по приобретательной давности. Это означает, что если человек открыто владел чужим домом на протяжении длительного времени, он может стать его владельцем по решению суда.
Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для движимого имущества, например, лодки, оставшейся без хозяина, – 5 лет.
К бесхозному движимому имуществу относятся транспортные средства, бытовая техника, мобильные телефоны, предметы быта и многое другое.
Бесхозная недвижимость – это не только заброшенные дома в деревнях и дачные участки, но и предприятия, а также коммерческие объекты.
Обычные граждане могут стать собственниками бесхозного движимого имущества по приобретательной давности. Что касается недвижимости, это возможно только в том случае, если муниципальные органы не проявили к ней интереса или отказались от нее.
***Федеральный закон от 31 июля 2025 г. N 315-Ф3 "О внесении изменений в статью 225 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"