ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в 2024 г. предоставил заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в сумме 345 тыс. руб. под 28,4% годовых сроком на 84 месяца. По условиям кредитного договора и договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику.
Просроченная задолженность по ссуде возникла в 2024 г., и составляет 103 дня, в связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 374 600 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку, обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 420 000 руб.
Согласно п. 1 ст. 348, п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Изучив представленные доказательства, Сортавальский городской суд удовлетворил исковые требования - расторгнул кредитный договор, взыскал с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору, обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 420 000 рублей.
Решение суда не вступило в законную силу.
(Объединенная пресс-служба судов Республики Карелия).
Для справки
Обращение взыскания на предмет залога (квартиру) не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмеен стоимости залога.
Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодердателя стоимости предмета залога предполагается, если сумма долга составляет менее чем 5 (пять) процентов от стоимости залога и просрочка составляет менее чем три месяца (п.52 Пленума ВС РФ N 23 от 27.06.2023г.).
Можно попытаться обжаловать по несоразмерности (проверить рыночную стоимость квартиры/рассчитать соответствие долга к 5 процентам стоимости квартиры).