Многие инвесторы, рассматривая покупку недвижимости в Сочи с целью сдачи в аренду, изначально фокусируются на готовых объектах. Логика кажется понятной: купить апартаменты — и уже завтра начать получать пассивный доход. Однако в действительности рынок устроен иначе. Если цель — доходность 10–12% годовых и выше, то оптимальная точка входа — это именно начальный этап строительства.
Долгосрочная цель и миф о «заморозке» капитала
Покупка недвижимости для сдачи в аренду — изначально долгосрочная цель. Поэтому фокусироваться исключительно на первых годах после покупки — ошибка, которая часто приводит к снижению доходности.
На этапе строительства нет никакой «заморозки» капитала: напротив, вложенные средства уже работают, ведь стоимость актива растёт по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию. Прирост может составлять от 40% до 100% в зависимости от объекта и условий покупки.
Таким образом, инвесторы не теряют время, а ускоряют достижение своей главной цели — увеличения капитала. После запуска объекта они получают не просто готовые апартаменты, а актив, который уже вырос в цене и начинает приносить пассивный доход.
Разница в доходности: готовый объект или новостройка
На практике, подтверждённой примерами реальных клиентов, покупка готового объекта в Сочи чаще всего даёт 3–5% годовых.
Для сравнения: приобретение апартаментов на старте строительства позволяет достичь 10–12%, а в некоторых случаях — даже 15% годовых. Причина очевидна — низкая цена входа и последующий рост стоимости.
Выбор лучших лотов
Начальный этап продаж — это момент, когда у покупателя есть возможность:
- выбрать оптимальную планировку,
- выбрать вид на море, горы или парк,
- выбрать лот с лучшим расположением в комплексе.
Эти параметры напрямую влияют на ликвидность недвижимости и её привлекательность для арендаторов.
Гибкость стратегии
В условиях нестабильной экономики планы инвестора могут измениться. Если вместо долгосрочной сдачи в аренду возникает необходимость продать актив, это можно сделать на любом этапе стройки, и всегда с прибылью. Рост стоимости в период строительства создаёт финансовую подушку, позволяя выйти из проекта с ощутимым приростом капитала.
Рынок и редкие исключения
Некоторые надеются найти готовый объект по бросовой цене и таким образом обеспечить себе высокую доходность. Но это не стратегия — это ставка на удачу. Подобные предложения встречаются крайне редко, и шансы, что они появятся именно в момент вашего поиска, минимальны. Да, возможно, один раз в жизни удастся купить объект «за бесценок», но полагаться на такие ситуации как на основу инвестиционной модели нельзя.
Рынок устроен так, что системно обеспечить пассивный доход от аренды с доходностью 10–12% и выше можно только через покупку на ранних стадиях строительства. Это проверенная, работающая схема, а не единичная удача.
Долгосрочное мышление
Недвижимость как инструмент формирования пассивного дохода — это всегда игра в долгую. Здесь работает принцип:
"деньги перетекают от нетерпеливых инвесторов к терпеливым".
Тот, кто готов подождать, выбрать момент входа и придерживаться стратегии, в итоге получает не только более высокий доход, но и актив с максимальной ликвидностью.
Вывод: покупка на этапе строительства в Сочи — это не про «заморозку» средств, а про их ускоренный рост. Инвестор получает возможность:
- войти в рынок по минимальной цене,
- зафиксировать доходность выше среднего,
- выбрать оптимальный объект,
- сохранить гибкость в стратегии,
- сформировать капитал с опережением графика.
В условиях растущего интереса к курортной недвижимости, такой подход позволяет не просто получать доход от аренды, но и значительно увеличить первоначальные вложения ещё до того, как первый арендатор переступит порог апартаментов.
Если вы в настоящий момент подыскиваете недвижимость для инвестиций, рекомендую обратить внимание на новый отель международного оператора Domina – Гранд отель Агой, который обладает всеми необходимыми характеристиками ликвидной недвижимости и открывает новые возможности для инвестиций на черноморском побережье.
Ссылка на оригинал: https://amrealty.ru/blog/pokupka-na-etape-stroitelstva