Центробанк: Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России достиг 80%

Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России значительно увеличился, достигнув 80% в некоторых регионах страны. Согласно данным Центробанка России, в среднем по стране во втором квартале 2025 года этот разрыв составил 60%. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 205 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 128 тысяч рублей.

Наиболее заметный разрыв наблюдается в Центральной России, где стоимость квадратного метра в новостройках составляет 294 тысячи рублей, что почти на 130 тысяч рублей больше, чем на вторичном рынке, где цена составляет 164 тысячи рублей. В других регионах страны разница в ценах варьируется: на северо-западе — 57%, в Сибири — 44%, на Северном Кавказе — всего 12%.

Эксперты утверждают, что такая разница в ценах создает риски для граждан, особенно для тех, кто покупает новостройки в ипотеку. В случае невозможности выплаты кредита заемщики могут оказаться в ситуации, когда продажа приобретенного жилья по рыночной цене, значительно ниже его покупной стоимости, приведет к долгам перед банком.

По данным аналитиков, рост цен на первичное жилье был инициирован запуском льготной ипотеки в 2020 году, что стимулировало спрос. После отмены массовой программы в июле 2024 года на рынок стали оказывать влияние семейные ипотечные программы, которые составляют на сегодняшний день около 80% всех жилищных кредитов.

На фоне этого второй рынок недвижимости демонстрирует стагнацию: ставки по ипотечным кредитам достигают 26-30%, а продавцы вынуждены предлагать скидки до 10% для быстрой реализации своих объектов. Прогнозируется, что к концу 2025 года разрыв между ценами может увеличиться до 65-70%, если сохранится высокий спрос на новостройки и низкое предложение жилья.

]]>