Все имеют одну квартиру по военной ипотеке, я же собираюсь получить ТРИ

Откуда у нас это неукротимое желание ИМЕТЬ СВОЁ и обязательно в первую очередь СВОЁ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ?

Быть может потребность стать законным и единственным ХОЗЯИНОМ своих владений нужна, чтобы делать в своей квартирке все что вздумается.

Захотел — взял и «заперся и забаррикадировался шкафом от хроноса, космоса, эроса, расы, вируса». Или опять же таки захотел и возомнил из себя человека познавшего капитализЬм и стал показывать из собственного окна неприличный палец всем остальным бездомным прохожим дурачкам, кто опрометчиво решил для себя не иметь жилья ЛИЧНОГО.

Нет. Вы не подумайте… Я не имею ничего против личной недвижимости. Скажу больше: я уважаю недвижимость, (но не в любом ее проявлении и только в определенной последовательности).

Мне также как и всякому другому человеку ужасно не хочется дарить какому-то собственнику (наймодателю) ежемесячную плату за арендуемую квартиру. И порой и в моей голове возникают неразумные с финансовой точки зрения мысли: может всё-таки купить квартиру для себя?

Благо читаю тут же Р. Кийосаки «Богатый папа, бедный папа»: «Богатые приобретают активы. Бедняки и средний класс приобретают пассивы, которые считают активами». Тогда приходит некоторое понимание того, что недвижимость для личного пользования — это не актив!

Можете тысячу раз плевать в сторону «Омерики и Ихних аФтаров», но я думаю, что есть и там рациональное зерно.

Принято и у нас считать, что «твой дом — это твоя крепость», наивно полагая, что четыре стены, которые придется обслуживать до конца дней, сберегут нас от всех проблем и подарят свободу.

Как вместо одной квартиры по военной ипотеке получить ТРИ?

Самый простой вариант звучит так:

• вместо одной квартиры за 6 млн. рублей покупаешь три по 2 млн. за каждую в каком-нибудь Мухосранске и дело в шляпе. Точка. Расходимся.

Шутка. Я буду говорить про другой вариант не такой уж и очевидный, но и не сказать что прям сложный для восприятия и реализации.

При составлении данного плана приобретения недвижимости я опирался на первое, главное и по сути единственное правило для тех, кто хочет стать финансово независимым: трать меньше чем зарабатываешь, на разницу покупай АКТИВЫ и делай так необходимое количество лет.

Собственно суть моей идеи заключается в том, чтобы использовать военную ипотеку и ипотеки следующим образом:

1. Берем первую квартиру по военной ипотеке в крупном городе (главное не там где служишь, иначе заберут служебку или поднаем) и сдаем ее в аренду;
2. Копим доход от сдачи в аренду на первоначальный взнос на вторую квартиру, а после берём ее в обычную ипотеку. Закрываем платежи теми средствами, которые приходят от сдачи первой квартиры;
3. Начинаем собирать первоначальный взнос на третью квартиру для собственного проживания. Берём ее также в ипотеку и закрываем платежи за счет работающей на нас второй, а прежде первой квартиры.

Далее демонстрирую цифры в Таблице 1 и даю к ним пояснения.

Таблица 1. План приобретения 3-х объектов недвижиомсти.

Покупка по военной ипотеке ПЕРВОЙ квартиры

• Для сдачи в аренду (голубенькие столбики в таблице).

Я планирую реализовать военную ипотеку в 2026 году. Максимальная сумма с учетом накоплений и кредита, которую мне предлагают взять под 5,5% годовых составляет: 7 155 800 рублей.

Расчёт приобретения квартиры по военной ипотеке.

Я считаю, что эти деньги, а точнее то, что на них можно приобрести фактически не имея этой суммы целиком здесь и сейчас, могут стать неплохим стартовым капиталом.

В идеале купить однокомнатную квартиру квартиру в Питере на вторичном рынке, в которую можно будет тут же заселить жильцов с ежемесячной платой в 50 тыс. рублей. (600 тыс. рублей в год).

Покупка в ипотеку ВТОРОЙ квартиры

• Для сдачи в аренду (розовые столбики в таблице).

План покупки 2-ой квартиры.

Сразу же, после того как первая квартира, взятая по военной ипотеке начнет приносить доход, следует накопить сумму для первоначального взноса по ипотеке на вторую квартиру.

Условно возьмём квартиру за 10 млн. рублей.

Тогда необходимо накопить — 2 млн. рублей за счет дохода от первой. Для этого понадобится около 4-х лет (возможно меньше, т.к. деньги будут накапливаться на вкладах, что ускорит процесс).

Пример ипотечных расчетов второй квартиры.

После оформления второй квартира и успешной сдачи ее в аренду, можно будет получать уже доход с двух «доходных квартир», где деньги получаемые с первого объекта идут на погашения второго объекта, а средства приносимые вторым накапливаются для приобретения третьего (личного жилья).

При грамотном распределении средств мне не придется вкладывать в недвижимость непосредственно своих активно зарабатываемых средств. Все платежи будут перекрываться доходом от сдаваемых объектов.

Покупка в ипотеку ТРЕТЬЕЙ квартиры

• Для собственного проживания (зелененькие столбики в таблице).

План покупки 3-х квартир.

Я не хочу покупать сегодня себе однушку в спальных отдаленных районах старого жилищного фонда.

Да и зачем? Сегодня я арендую квартиру, затраты по которой мне полностью возмещают. Захочу перееду в другой райном, поменяю обстановку. Я плачу только за свет и воду и не думаю о ремонте и об оплате коммунальных услуг.

Тогда как к моменту выхода на военную пенсию, пожив на съемных квартирах, я теоретически смогу позволить себе иметь трешку и при этом не заплатив за нее не копейки из активного заработка. Первая квартира будет содержать вторую, а вместе они — третью.

Пример расчета стоимости третьей квартиры.

Я не знаю сколько будет стоить трехкомнатная квартира в 2038 году (никто не знает), но возьмём для примера стоимость в 25+ млн. рублей.

Тогда выходит, что для покупки такой квартиры мне целесообразнее будет накопить первоначальный взнос в размере 30% от стоимости и далее ежемесячно в течение 20 лет платить около 104 тыс. рублей ежемесячно (или 1,3 млн. рублей в год).

***

Таким образом, настроив систему самовыкупания недвижимости, к моменту выхода на военную пенсию +5 лет, кроме одной однокомнатной квартиры можно иметь ещё одну однушку, (обе сдаваемые и приносящие доход) и трехкомнатную для собственного проживания (причём в современном на то время стиле и технологии постройки).

Кроме того, я могу ускорить процесс погашения ипотеки путем внесения своих активно заработанных средств.

Плюсом ко всему после закрытия обременений весь доход с аренды теперь будет полностью оставаться в моем кармане.

РИСКИ

• Да, при всей заманчивости моего плана у него есть и недостатки.

1. Недвижимость сдаваемая в аренду будет требовать обновления ремонта;
2. За купленные квартиры придется платить налоги и оплачивать коммунальные услуги;
3. Возможны ЧС с квартирой: потоп, пожар и др.;
4. Задержки в оплате аренды (простои, проблемы с арендаторами), что в свою очередь нарушает поток средств необходимых для платежей по ипотеке;
5. Слишком большие проценты по ипотеке, не позволяющие оформить квартиру;
6. Изменение условий реализации военной ипотеки и условий проживания военнослужащих и их семей;
7. Перевод к новому месту службы (и иные причины связанные с военной службой и влекущие за собой невозможность реализации плана);
8. ЧС в жизни и прочее, прочее…

В конечном итоге, риски есть везде.

Недавно один мужик, работающий в интересах Минобороны, сел на туалет и более с него не встал. Оборвался тромб, а вместе с ним и жизнь со всеми ее амбициозными планами.

Я же говорю лишь о возможном сценарии использования военной ипотеке, (но в моем понимании более выгодным). Да, он мудрен, рискован, но как говорится: «кто не рискует, тот не пьет шампанское».

Если вам интересно наблюдать за тем, какие активы я покупаю и как формирую свой капитал, то милости просим в мой телеграмм.

Благодарю за прочтение!