Несмотря на то, что девелоперам приходится непросто, они всегда находятся в поиске новых площадок для строительства. В Госдуме посчитали, что застройщикам стоит умерить свои амбиции и предложили ограничить строительство в ряде проблемных регионов.
Рынок жилой недвижимости с девяностых годов развивался в России скачкообразно. Временные подъемы (как с 2008 по 2014 гг.) плавно переходили в спад из-за экономических кризисов. Даже 2015 год, ставший рекордным по вводу жилья за всю российскую историю, проходил под знаком схлопывающегося ценового пузыря. Рывок же был связан с предшествующим периодом роста.
Тренд на строительство многоэтажных кварталов начался еще в нулевых. Но как показала практика, далеко не всегда застройщики учитывали условия, в которых они планируют браться за строительство. Итогом стало появление жилищных комплексов, которые не могли удовлетворить всех потребностей жильцов, будь то потребность в поликлинике, детсаде и т.д.
В течение многих лет застройка велась хаотично, но в этом году ей решили заинтересоваться депутаты. В Госдуме подняли вопрос о запрете на строительство многоэтажных домов там, где есть дефицит социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Если инициативу одобрят, то запрет установят временно – до 2030 года.
Законопроект поступил от двух партий – «Справедливой России» и ЛДПР. Авторы предлагают внести поправки в 51 статью Градостроительного кодекса, затрагивающую вопрос выдачи разрешений на строительство. Они считают, что контроль федерального органа необходим, поскольку застройщики не всегда способны оценить ситуацию правильно.
Первая проблема, которая встает перед властью, заключается в оценке. Как измерить дефицит, при котором следует вводить запрет? Депутаты считают, что достаточным можно считать дефицит свыше 50%. Пока что неизвестно, какие регионы войдут в список, поскольку для начала нужно провести оценку и получить точные данные.
В последние годы строительные компании регулярно сталкиваются с ограничениями. Так, в конце прошлого года в Махачкале были остановлены все стройки для того, чтобы проверить законность выдачи разрешений. В этом году с аналогичным предложением выступил мэр Алушты, критиковавший высокие темпы застройки из-за резкого повышения нагрузки на инженерные сети.
Новые запреты появились также в столице, только там власти пошли в обратном направлении. Ограничения затронули не огромные комплексы, а небольшие дома. В Москве запретили строить здания с квартирами площадью меньше 28 м2. Для двухкомнатных квартир минимум – 44 м2. Свое решение администрация мотивировала заботой о комфорте москвичей.
Единственным утешением для застройщиков, которые входят в период заморозки цен на жилье, стал мораторий на штрафы. Власти считают, что отсрочка оплаты сократит сроки строительства. Но и без очевидных минусов здесь не обойтись. Эксперты предостерегают: отодвигание сроков строительства может стать причиной появления долгостроев.
В стране к 2025 году насчитали 114 проблемных объектов, расположенных в 28 регионах страны. Госдума разрешила компаниям отсрочить закрытие штрафов до начала 2026 года. Член комитета ГД по строительству Александр Якубовский отметил, что принятая мера распространяется только на добросовестные компании, поэтому о заморозке проектов и обмане дольщиков речи не идет.
Замдиректора СРО «Уральское объединение строителей» Денис Снетков рассказал журналистам о том, что перенос штрафов не повлияет на ситуацию на рынке в целом. Некоторым застройщикам это поможет скорее сдать объекты, однако общий спад продолжится из-за высокой ключевой ставки, сдерживающей спрос на квартиры.