Как выгодно купить квартиру — рассказываем в статье. Узнайте про лучшие способы дешево купить квартиру в 2025 году, где искать недорогое жилье и как не переплатить. Советы для Москвы и регионов.
Купить собственное жилье и сэкономить не только нервы, но и деньги — мечта. Или нет? Если подойти к делу с умом, можно выгадать сотни тысяч, а то и миллионы рублей.
Рассказываем, как выгодно найти и купить квартиру, не переплачивая.
В этой статье:
- Где искать выгодные предложения
- Анализ рынка и выбор подходящего времени
- Стратегии экономии при покупке
- Региональные особенности
- Безопасная сделка: юридические и технические аспекты
Около 67% человек в России хотят улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, подсчитали во ВЦИОМ. Откликаясь на спрос, цена квадратного метра ежеквартально растет. Поэтому многие хотят найти недвижимость подешевле.
Где искать выгодные предложения
Популярные агрегаторы (ЦИАН, «Яндекс Недвижимость» и другие) показывают лишь 60–70% объектов и часто с завышенными ценами. Ключ к тому, как купить квартиру дешево, — использовать альтернативные каналы.
Аукционы банков и ФССП
Крупнейшие банки регулярно проводят торги на площадке «Российский аукционный дом» и выставляют юридически чистые квартиры должников с дисконтом 5–15% от рыночной стоимости.
Судебные приставы также продают арестованное имущество должников через систему электронных торгов со скидкой 20% от оценочной стоимости. Если квартира не уходит с первого раза, цена падает дальше в среднем на 10–15%.
Официальные сайты застройщиков
Застройщики нередко предлагают скидки на последние квартиры в сданных домах. Например, девелоперы «ПИК», «Самолет», «Эталон» размещают в разделах «Акции» и «Спецпредложения» последние лоты в сданных корпусах или объекты с нестандартной планировкой с дисконтом до 15%.
Корпоративные продажи
Крупные компании иногда реализуют служебное жилье или квартиры, выкупленные для сотрудников. Такие предложения редко попадают на открытый рынок, информация распространяется через внутренние каналы.
Поэтому наладьте контакты с сотрудниками HR-департаментов крупных организаций.
Муниципальные программы
В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках действуют программы для молодых специалистов, врачей и учителей. Например, столичный проект «Молодая семья» предлагает субсидию от 30%. Актуальные условия — на портале Минстрой РФ.
Александр
Программист из Санкт-Петербурга
«Два года назад захотели переехать в жилье побольше: мы ждали ребенка и планировали завести еще одного. Тогда я только получил новую работу в IT-сфере, поэтому денег было немного.Начал стандартно: штудировал объявления на популярных сайтах, ездил на просмотры, общался с риэлторами. После трех месяцев безрезультатных поисков понял, что действую неэффективно. Квартиры были или разбитыми, или на окраинах без развитой инфраструктуры.В итоге я изменил стратегию подбора. Начал изучать альтернативные источники, анализировать цены в разных районах, следить за банкротствами застройщиков и распродажами банковского имущества.И через четыре месяца купил за 7,1 млн рублей двухкомнатную квартиру площадью 60 м² недалеко от станции метро ''Озерки'', хотя аналогичные квартиры в этом районе продавали от 8 млн рублей».
Анализ рынка и выбор подходящего времени
Мониторинг районов и инфраструктуры помогает выявить недооцененные локации. К тому же когда анонсируют строительство новой станции метро, открытие крупного торгового центра или бизнес-кластера, это в перспективе повышает стоимость жилья.
Покупка квартиры до реализации таких проектов позволяет сэкономить 15–20%.
Еще по теме:
Как берут ипотеку без первоначального взноса: 11 способов стать владельцем собственного жилья
Инфраструктура и расположение — не единственные факторы, которые надо учитывать. Цены на недвижимость подвержены сезонным колебаниям.
Например, пик активности приходится на апрель-май и октябрь-ноябрь. А наименьшее количество сделок регистрируют в январе-феврале и августе. В эти периоды продавцы более сговорчивы и готовы к торгу.
Кроме ценовой динамики, отслеживайте ключевую ставку Центробанка. Она напрямую влияет на ставки по ипотечным и потребительским кредитам, а также косвенно на ценообразование на рынке недвижимости.
Например, в четвертом квартале 2023 года, когда ставка ЦБ РФ была 16%, цена кв. м на вторичном рынке Москвы составляла 300 000 рублей, на первичном — 376 189 рублей.
А в 2025 году при ставке 20% «квадрат» на вторичке стоил около 352 000 рублей, на первичке — 412 626 рублей.
Стратегии экономии при покупке
Есть несколько проверенных способов купить квартиру дешево.
Недвижимость в «котловане»
Подойдет, если не спешите с покупкой. Разница между ценой на начальном этапе строительства и готовой квартиры составляет в среднем 25–30% у надежных застройщиков с подтвержденной репутацией.
Проверить информацию о девелопере можно через сервис «Единый ресурс застройщиков».
Квартиры с обременением
Не отказывайтесь от проблемных лотов сразу: их можно проверить и понять, сколько времени потребуется, чтобы «очистить» их историю. Обычно такие квартиры намного дешевле аналогичных, но юридически незапятнанных.
Речь идет о жилье с зарегистрированными жильцами, а также о залоговых и арестованных квартирах. После снятия обременения стоимость объекта возрастает на 10–15%.
Такие сделки лучше совершать с юристом, который правильно оценит риски.
Альтернативная сделка
Риэлторы обычно предлагают несколько объектов, которые могут подойти по расположению, стоимости и условиям сделки. Ищите среди продавцов такого, который хочет сбыть один объект и одновременно купить другой.
Они заинтересованы быстро закрыть сделку и поэтому готовы предоставить скидку 5–7% за оперативность.
Переговоры и торг
Изучите историю объекта, узнайте, сколько времени висит объявление, менялась ли цена за этот период. Чем дольше продается недвижимость, тем сговорчивее будет продавец.
Но торговаться придется, опираясь на объективные факторы: необходимость ремонта, отсутствие лифта, шумные соседи, проблемы с парковкой и прочее. Если какие-то недостатки можно устранить, подготовьте смету предстоящих расходов.
Психологические приемы также работают. Покажите, что готовы быстро купить квартиру за наличные. Или упомяните о конкурентах, которых рассматриваете, — это побудит продавца сбавить цену.
Всегда сохраняйте уважительный тон и не переходите границы.
Материнский капитал
Направьте всю сумму на первоначальный взнос или погашение основного долга — это разрешено, но с некоторыми оговорками.
Налоговый вычет
После покупки подайте заявление в ФНС: вам вернут часть потраченных средств. Максимальный вычет при покупке жилья составляет 260 000 рублей, при оплате процентов по ипотеке — 390 000 рублей.
Оформление вычета через работодателя позволяет получать возврат ежемесячно, не дожидаясь окончания года.
Кстати, услуги по оформлению сделки, ремонт или мебель можно оплатить картой «Халва» в рассрочку на несколько месяцев. Это универсальный инструмент, который пригодится при обустройстве нового жилья.
Начинайте ремонт смело и заканчивайте вовремя
Строительство без проблем! Реализуйте проекты с Халвой: беспроцентная рассрочка на материалы, выгодная копилка.
Узнать больше
Региональные особенности
Место, где расположена недвижимость, влияет на цену — иногда критически. Поэтому быстро и выгодно купить квартиру в Москве и в других крупных городах проблематично.
Можно поискать недвижимость в Новой Москве, где цены на 30–40% ниже, чем в пределах МКАД. Если транспортная инфраструктура развита, это нивелирует разницу между ценой в центре и за его пределами.
Еще по теме:
Предварительный договор купли-продажи квартиры: что нужно знать
В Санкт-Петербурге цены на недвижимость тоже зависят от района. Например, в центре среди дорогого жилья есть квартиры в доходных домах после реконструкции. Они дешевле новостроек бизнес-класса, хотя не уступают им по качеству.
Региональные центры-миллионники демонстрируют разную динамику. К примеру, в Екатеринбурге и Новосибирске цены растут быстрее среднероссийских показателей, в Нижнем Новгороде и Самаре — медленнее.
Все зависит от уровня развития местной инфраструктуры, рабочих мест, спроса на жилье.
Эксперты называют несколько территорий, наиболее подходящих в 2025 году для покупки недвижимости:
- где есть проекты комплексного развития территорий (КРТ);
- в Московской области рядом с ветками МЦД;
- вдоль трассы М-12;
- на Северном Кавказе.
Безопасная сделка: юридические и технические аспекты
Главное — не гонитесь за низкой ценой. Проверяйте лот через выписку из ЕГРН: так вы узнаете обо всех предыдущих собственниках, обременениях, арестах и прочем.
Справку можно взять в Росреестре. Если жильем, которое вы присмотрели, владеет несколько человек, получите нотариальное согласие на продажу от каждого.
Найдите специалиста, который проведет оценку технического состояния жилья: возможно, найдется несколько аргументов для торга. Проследите, чтобы эксперт осматривал помещение в дневное время при естественном освещении.
Этот же специалист должен проанализировать технический паспорт, акты приемки после капитального ремонта, протоколы общих собраний жильцов и другие документы по объекту.
Услуга стоит 15 000–50 000 рублей в зависимости от региона. В сравнении с вероятными многомиллионными расходами на ремонт или снятие обременений, если решите обойтись без юриста, сумма небольшая.
Покупка недвижимости — баланс между риском и расчетом. Помните: самая низкая цена не всегда означает выгоду.
Тщательная проверка документов и техническая экспертиза — необходимые составляющие безопасной сделки.
Дисклеймер:
Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы
