Авторский надзор — процесс, при котором проектировщик контролирует соблюдение всех проектных решений на строительной площадке. Проще говоря, автор проекта следит чтобы строили по проекту.
Суть авторского надзора
После того как проектная документация прошла согласования и экспертизу, она передаётся строителям для начала работ. Подрядчик обязан строить в полном соответствии с проектом. Однако на площадке возникают ситуации, которые требуют уточнений или корректировок:
- особенности грунта, выявленные уже в процессе работ;
- необходимость замены материалов из-за поставок или сроков;
- технические ошибки или неточности в смежных разделах.
Авторский надзор позволяет оперативно решать эти вопросы и избегать нарушений требований проектной документации.
Чем авторский надзор отличается от строительного контроля
Строительный контроль — это проверка соответствия строительства проекту, СНиПам, ТУ и нормам безопасности со стороны заказчика или независимой организации.
Авторский надзор — это контроль именно автором проекта, который лучше других знает замысел, технические решения и взаимосвязи разделов.
Проще говоря: строительный контроль отвечает на вопрос «правильно ли построено?», авторский надзор — на вопрос «так ли построено, как задумано?».
Задачи авторского надзора
- Проверка соответствия работ проектной документации.
- Оперативное внесение изменений при необходимости (с фиксацией в официальных документах).
- Согласование замен материалов и оборудования.
- Консультации подрядчика по сложным или спорным вопросам.
- Предотвращение нарушений, которые могут привести к переделкам.
Как правило, многие пренебрегают услугами авторского надзора при начале строительных работ, но это может привести к серьёзным последствиям.
Отказ от авторского надзора часто оборачивается:
- Отступлениями от проекта. Подрядчик может заменить материалы или узлы на более дешёвые аналоги или просто упростить себе работу, что повлияет на долговечность и безопасность. Но имеет место и простое недопонимание – здесь и потребуются пояснения от проектировщика.
- Неучтёнными изменениями. Строительство ведётся по факту, а документация остаётся в исходном виде — это создаёт проблемы при вводе в эксплуатацию.
- Конфликтами между проектировщиком и подрядчиком. При возникновении технических вопросов их некому решать быстро и квалифицированно.
- Удорожанием. Исправление ошибок на готовых конструкциях стоит в несколько раз дороже, чем их предотвращение.
Формат работы авторского надзора
В договоре на авторский надзор обычно прописывается:
- количество выездов на объект (по графику или по вызову);
- порядок фиксации замечаний (акты, журналы авторского надзора);
- сроки реакции на запросы подрядчика;
- форма отчётности перед заказчиком.
Ведение журнала авторского надзора — обязательное требование для многих объектов. В нём фиксируются все выявленные отклонения и рекомендации по их устранению.
Компания П-Проект уже более 14 лет проектирует и строит промышленные и складские объекты под ключ. За это время мы реализовали более 240 объектов. В том числе вели авторский надзор: вот пример такого объекта.
Рассчитайте стоимость строительства склада, цеха, завода, ангара и других объектов в нашем калькуляторе, ответив на 5 вопросов!