🔑 *Получили ключи от новостройки? Вот что нужно сделать, чтобы не нарваться на штрафы от банка

🔑 *Получили ключи от новостройки? Вот что нужно сделать, чтобы не нарваться на штрафы от банка*

Получение ключей от квартиры в новостройке — важный этап, но не финальный.

Особенно если недвижимость приобретена в ипотеку: в этом случае есть обязательные действия, которые необходимо выполнить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, чтобы избежать начисления неустойки со стороны банка.

Разбираемся, что именно нужно сделать и в какие сроки.

1️⃣ *Оформление права собственности*

После получения ключей первым шагом должно стать оформление права собственности на объект недвижимости.

Это можно сделать через ближайший МФЦ.

2️⃣ *Оценка рыночной стоимости объекта*

Отчет об оценке необходим банку для определения рыночную стоимость квартиры и страховой компании для расчета страховых выплат. Оценку выполняют аккредитованные банком оценочные компании.

3️⃣ *Оформление полиса страхования*

Если квартира является предметом залога по ипотеке, её необходимо застраховать.

В противном случае банк имеет право начислить штраф, как это предусмотрено условиями кредитного договора.

4️⃣ *Предоставление документов в банк*

После получения всех вышеуказанных документов, необходимо передать их в банк:

🔹Выписку из ЕГРН

🔹Оценочный отчёт

🔹Полис страхования

Некоторые банки предоставляют возможность передачи документов онлайн.

⚠️ _Срок подачи документов — не позднее 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки._

5️⃣ *Оформление регистрации и коммунальных договоров*

Если квартира — единственное жильё, следует оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Также необходимо:

🔹Заключить договор с управляющей компанией

🔹Оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг

6️⃣ *Получение налогового вычета*

Покупая квартиру в ипотеку, вы имеете право на два налоговых вычета:

🔹До 260 000 ₽ — 13% от стоимости жилья (максимум — 2 млн ₽)

🔹До 390 000 ₽ — 13% от суммы выплаченных процентов банку

❗️Если квартира оформлена на супругов, каждый может получить вычет в полном объёме.

📩 Если у вас остались вопросы по документам, процедурам или срокам — напишите, с радостью помогу разобраться во всех нюансах.