Проблема с вводом МКД в эксплуатацию и рассрочками по ДДУ является сейчас актуальной 🔥
Уже формируется практика по расторжению ДДУ в связи с тем, что участники не могут оплатить необходимые по договорам суммы, а обещанный год назад переход на ипотеку для клиентов оказался невозможным, поскольку условия не стали лучше, а лояльности со стороны банков стало гораздо меньше 😔
Еще и вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил о риске банкротства почти каждого пятого застройщика 🤔
«По моим ощущениям, риски есть примерно у 20% застройщиков»,
— сказал он в интервью «Ведомостям».
Он также предупредил, что если ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода, не будет притока денег в отрасль, граждане не будут вкладываться в недвижимость и не будет поддержки ипотеки, то
«таких девелоперов будет более 30%».
Что же делать?
В поисках ответа на этот вопрос я проанализировала имеющуюся практику, в том числе судебную.
Так, Верховный Суд РФ 18.03.2025 опубликовал Определение по делу №69-КГ24-17-К, в котором указал, что во время действия правительственного моратория неустойки, штрафы, пени и другие финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая те, что указаны в ч. 6 ст. 5 закона 214-ФЗ, не начисляются и не подлежат взысканию.
А это важно, поскольку он пояснил, что мораторий применяется не только в отношении застройщиков, но и участников долевого строительства!
Думаю, что данная тема будет обсуждаться гораздо активнее, появятся новые инструменты для решения проблем с исполнением обязательств, и , наверняка, Правительство РФ примет дополнительные меры.
Со своей стороны хотелось бы дать ряд рекомендаций:
Во - первых, застройщики не заинтересованы в умышленном затягивании сроков строительства. Внимательно посмотрите свои договоры, там будут указаны срок ввода и срок передачи объекта - это не одно и тоже!
Во - вторых, если у Вас возникли сложности с исполнением обязательств, то инициируйте дополнительные переговоры, внесите изменения в договор в части сроков оплаты. Большинство застройщиков идут на разумный компромисс 🤝
В - третьих, если не уверены в своих силах и знаниях законодательства, сразу обращайтесь к юристам, тогда Ваш вопрос будет решен с меньшими эмоциональными и финансовыми потерями 😊
И помните, не бывает одинаковых ситуаций, все очень индивидуально.
На вопросы готова ответить 🤗
#СветланаБартенева
Р.s. фото от ИИ
