Изменения в посуточной аренде с 1 сентября 2025 года. Новшества для собственников, которые придется соблюдать. Если вы инвестируете в объекты с посуточной сдачей, прочитайте обязательно, чтобы не оказаться вне закона.
Разбираемся подробно.
Изменения в законе распространяются на: санатории, кемпинги, гостиницы, базы отдыха.
Квартиры и апартаменты как отдельные единицы формально не подпадают под регулирование, но тоже появились важные нюансы. Читайте далее👇🏼
Чтобы объект считался средством для посуточного размещения, должны соблюдаться три условия:
1. Объект сдаётся на срок до 30 суток
Посуточная аренда считается гостиничной услугой.
2. Есть регулярность/системность
Повторяющаяся сдача с целью получения прибыли приравнивается к туристической деятельности, независимо от формального статуса бизнеса.
3. Объект размещается в интернете/агрегаторах
Публикация на Авито, Островок, Суточно и т.п. превращает жильё в средство размещения, подпадающее под требование регистрации.
К 1 сентября владельцам объектов под посуточную сдачу необходимо внести объекты в реестр классифицированных средств размещения. Без этой классификации вы не сможете разместить свой объект на агрегаторах.
‼️Ситуация 1
Если сдаете самостоятельно, без привлечения УК (отельера), но объект:
находится в составе гостиничного комплекса или апарт-отеля;
использует общую инфраструктуру: ресепшн, охрана, прачечная, клининг и пр.;
представлен на агрегаторах как часть комплекса (название, фото, ID комплекса),
то вы считаетесь физлицом, осуществляющим гостиничную деятельность, и обязаны пройти самооценку и внести объект в реестр КСР самостоятельно.
‼️Ситуация 2
Если сдаете самостоятельно полностью в обход УК и инфраструктуры гостиницы и у вашего апартамента:
отдельный вход;
отдельный ключ;
отсутствие обращения к ресепшн;
без клининга, охраны и прочего сервиса от комплекса,
то вы как собственник формально действуете обособленно, и объект:
не включается в общее средство размещения (если УК это зафиксировала);
но должен быть классифицирован отдельно, как индивидуальное средство размещения.
В этом случае всё равно потребуется пройти самооценку и подать сведения в КСР — в личном порядке.
‼️Ситуация 3
Если вы сдаете квартиру (жилое помещение в жилом доме, а не псевдо-жилье со статусом апартаментов!) и не пользуетесь при этом услугами УК, то ваш объект не является средством размещения.
Следовательно, он не подлежит классификации, и не регулируется законом № 436‑ФЗ. Формата квартир в реестре КСР нет. Пока нет. Государство оставило себе лазейку оперативно внести эти изменения.
К тому же для регулярной посуточной сдачи своей квартиры теперь требуется получить письменное согласие от собственников смежных квартир (сверху, снизу и по бокам). Если хотя бы один из соседей откажется дать свое согласие, оспорить его решение будет практически невозможно. Это положение направлено на защиту прав жильцов многоквартирных домов, которые часто страдают от шума и беспорядка, создаваемого временными постояльцами.
С 1 сентября 2025 года агрегаторам и маркетплейсам будет запрещено размещать объявления о краткосрочной аренде объектов, которые не прошли специальную регистрацию и не внесены в реестр классифицированных средств размещения.
В следующем посте расскажем, что такое КСР, как в нем зарегистрировался и какие предусмотрены сроки и штрафы за несоблюдение новых правил.
Включите уведомления, чтобы не пропустить.
