Депутаты Думы Сургута поддержали жителей микрорайона № 35 (преимущественно состоит из многоквартирных домов квартала «Новин»), которые выступили против планов компании «Брусника»: люди законным путем заблокировали возведение нового жилья, пока у них не появятся давно обещанные школа и детсад.
История проблемы
Микрорайон № 35 расположен между улицей Киртбая и Тюменским трактом в западной части города. Как уверяют местные жители, школу и детский сад застройщик обещал людям с 2016 года, когда в квартале были сданы первые квартиры. Однако с тех пор участок, выделенный под стройку соцобъектов, пустует.
Кратко об истоках конфликта сургутянам напомнил депутат Алексей Кучин. Изначально, еще во время возведения первых домом, застройщик получил в собственность земельные участки под школу и садик, но начать их возведение не спешил. Тогда в округе и Сургуте навязывался механизм строительства по концессии, невыгодной и финансово опасной для застройщиков. В итоге почти десять лет участок пустовал, а вопрос никак не сдвигался с мертвой точки. Дома при этом стабильно строились, а дети росли, вынужденные ходить на уроки в близлежащие микрорайоны за полтора километра.
Город попытался вернуть на свой баланс участки, чтобы самостоятельно подобрать другого подрядчика для строительства, но «Брусника» отказалась возвращать землю. «Ситуация зашла в тупик: сами не строят — и другим не дают», – подметил Алексей Кучин.
В ноябре 2024 года власти нашли компромисс: они обменяли участок, предназначенный под соцобъекты, на соседний кусок земли, где по генплану планировалась общественно-деловая зона с торговым центром. Оба участка были равноценными по стоимости.
Благодаря обмену город смог обратиться за помощью в строительстве школы к окружному правительству, а «Брусника» сняла с себя обязательства по возведению соцобъектов. Впрочем, застройщик добровольно приступил к разработке проекта школы, чтобы здание не выбивалось из архитектурного стиля микрорайона. Кроме того, компания планирует участвовать в открытом конкурсе, который определит строителя образовательного учреждения.
В декабре дума приняла новый генеральный план в составе Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования. Обменянный участок, полученный «Брусникой», сменил назначение с деловой зоны на жилую – почему так, неизвестно. Вероятно, это произошло по недосмотру составителей плана.
Принимая документ в конце прошлого года, депутаты подчеркивали, что в нем могут быть изъяны – нельзя исключать человеческий фактор. Дума была готова защищать интересы горожан, если ошибки документа вскроются в будущем. И вот момент настал.
– Зона из общественно-деловой стала жилой высотной. Надо ли говорить, что и цена участка после этого взлетела в несколько раз, что уже не очень стыкуется с принципом паритетности, – подчеркнул Кучин. – Логично, что застройщик захотел воспользоваться таким подарком от разработчиков генплана. Так появился новый проект планировки для двух новых жилых кварталов. Строительство новых домов еще сильнее обострит проблему отсутствия школ и садиков в этом районе.
Принципиальная позиция
Жители микрорайона массово обратились в администрацию с жалобами, когда общественности стали известны планы застройщика. Позиция людей проста и понятна: сначала школа и садик – потом жилье. Люди не понимают, почему компания, возводящая элитное жилье, оказалась не способна выполнить свои обещания. Кроме того, около 400 человек хотят подписать коллективное письмо в адрес вышестоящих властей с просьбой остановить строительство новых домов.
Масла в огонь подлили новости о том, что государственная экспертиза проекта школы на 1500 мест сдвинулась на полгода – с этого лета на февраль, а проектированием детского сада и вовсе никто не занимается. И если школу по самым оптимистичным прогнозам начнут строить в следующем и закончат к 2030 году, то по детсаду информации нет совсем.
Формально компания имеет полное право на строительство домов, однако люди проявили стойкость и принципиальность, требуя остановки всех подготовительных процессов.
– Поддерживаю позицию жителей 35-го микрорайона. Хотелось бы предложить представителю компании «Брусника» сделать упор на строительство социальной инфраструктуры, а именно школы и детского сада. Если нет проекта на детский сад, сделайте. Сначала социальная инфраструктура, потом жилье, – сказал депутат Артем Гаврилов.
Алексей Кучин предложил либо вернуть жилой зоне ее изначальную функцию – деловую, либо притормозить застройщика, пока не будет конкретных сроков для соцобъектов:
– Сейчас не ясна ни емкость учреждения, ни емкость нового жилья. Я предлагаю отложить рассмотрение вопроса по изменению планировки территории, пока у нас не будет как минимум проекта для детского сада. Тогда возможно будет оценить, сколько мы детей сможем в этом районе принять. Исходя из этого дальше выстраивать синхронность по строительству остальных объектов.
В итоге люди при поддержке думы и администрации смогли отстоять свое право на комфортную среду и социальные объекты: чиновники отклонили проект нового квартала «Брусники» и отправили его на доработку, что для города является прецендентом:
– Единственным основанием для отказа оказалась позиция жителей. Ситуация редкая не только для Сургута: по всей стране такие прецеденты можно пересчитать по пальцам, – объяснил Кучин.
Компания сможет обжаловать отклонение проекта в суде. Тем не менее тактическая победа людей достигнута, а всем городским застройщикам дан четкий сигнал – подходы к наполнению микрорайонов должны поменяться, на что указала депутат Дина Биглова-Фатова:
– Вероятно, это заставит застройщика ускорить обеспечение своих клиентов необходимой инфраструктурой. А главное – напомнит девелоперу, что «комфорт-класс» – это не только про закрытые дворы и стильные фасады. Это еще и про то, что дети не должны зимой мерзнуть на остановках, чтобы просто добраться до школы.
Напомним, ранее депутаты Сургута забраковали строительство многоэтажки в проблемном районе, пока там не появится хотя бы одна школа.
Читать статью и следить за актуальными новостями на сайте Сургутской трибуны