Жителям многоквартирных домов нужно знать, какие работы управляющая компания (УК) должны выполнять за свой счет, а что собственникам придется оплатить самостоятельно. Перечень работ и услуг УК четко прописан в законодательстве. Знание этой информации позволит избежать лишних расходов и контролировать качество обслуживание дома.
Расскажем, что управляющая компания обязаны делать бесплатно, опираясь на актуальное законодательство Российской Федерации, в частности, на ЖК РФ и нормативные акты.
Что говорит закон
Работа УК регулируется Жилищным кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года. В данных нормах прописано, что именно входит в обязанности управляющей УК и какие услуги должны оплачиваться за счет денег, полученных от жильцов.
За что отвечает УК
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — базовая задача управляющей компании. Таким образом, УК обязана:
- ремонтировать и поддерживать в исправном состоянии несущие конструкции строения: фундамент, стены, перекрытия, крышу;
- содержать и ремонтировать инженерные системы: системы отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и вентиляции;
- поддерживать порядок в подъездах, на лестничных клетках и в лифтовых холлах;
- обслуживать лифты и иное оборудование общего пользования;
- обеспечивать надлежащее состояние фасадов и придомовой территории (поддерживать качественное освещение двора, ремонтировать тротуары и др.);
- своевременно обслуживать и проверять противопожарное оборудование и системы;
- проверять состояние конструкций и инженерных систем.
Это регулярные работы, необходимые для поддержания многоквартирного дома в исправном состоянии. Они включены в список работ по содержанию общего имущества собственников, который утверждает раз в год на общем собрании. На покрытие расходов уходят средства, уплачиваемые жильцами ежемесячно — сумма указана в квитанции в строке «Содержание и ремонт».
В чем разница между текущим и капитальным ремонтом?
Под текущим ремонтом подразумеваются регулярные работы, необходимые для поддержания дома в хорошем состоянии. К примеру, УК отремонтирует кровлю, заменит смесители в местах общего пользования или заменит перегоревшую лампочку в подъезде.
К капитальному ремонту относятся более серьезные работы, которые утверждает и проводит региональный фонд. Например, укрепление фундамента, замена инженерных коммуникаций, ремонт крыши или фасада.
В обязанности управляющей компании оплата капитального ремонта за свой счет не входит. Расходы покрываются из взносов за капремонт. При этом УК организует проведение капремонта и обеспечивает сохранность имущества общего пользования.
Кто должен оплатить срочные и аварийные работы?
За решение непредвиденных проблем (например, повредились трубы, отключалась электроэнергия, случился пожар и др.) отвечает УК — она должна срочно устранить последствия форс-мажоров за счет денег, которые предназначены на содержание общедомового имущества.
Если компания не спешит с ремонтом или отказалась выполнять ремонтные работы, ее могут привлечь к административной ответственности.
За какие услуги придется платить за свой счет
Некоторые услуги собственники оплачивают отдельно. К примеру, ним относится установка домофона и уборка придомовой территории. Оплата осуществляется на основании соответствующих договоров.
Также УК не обязана содержать и ремонтировать личное имущество жильцов, например, инженерные сети, окна и двери. При необходимости владельцы квартир могут инициировать проведение дополнительных работ, не включенных в договор с компанией. В этом случае тоже понадобится оплачивать расходы самостоятельно.
Как проверить работу управляющей компании?
Собственники вправе получить сведения о деятельности УК по запросу. Компания обязана предоставить отчеты о выполненных работах и затратах из фонда, предназначенного для содержания и текущего ремонта общедомового имущества. Также жильцам следует проводить собрания с целью утверждения плана и бюджета на проведение работы.
Если возникнет спорная ситуация, можно пожаловаться на УК в Жилищную инспекцию или суд. При необходимости можно подобрать другую компанию.
В обязанности управляющей компании входит выполнением и оплата работ и услуг по поддержанию надлежащего состояния общедомового имущества, в том числе ремонт инженерных систем, уборка подъездов и придомовой территории. Собственники сами оплачивают эти расходы ежемесячно.
Бывает так, что УК перекладывает некоторые расходы на жильцов. В этом случае можно подать на нее жалобу в соответствующие инстанции. Важно знать свои права. Это позволит обеспечить качество оказываемых услуг и прозрачность расходов, а также поддерживать дом в надлежащем состоянии.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.