📍О чем на самом деле идет речь, когда говорят о недвижимости?
Все эти разговоры о "кризисе в недвижимости", кликбейтные заголовки постов и подкастов, победные реляции институтов развития, разнонаправленные сигналы от участников рынка, красивые женские брошки на заседаниях ЦБ... Ну каша полная в голове у людей. Постоянно разговор о средней температуре по больнице, когда в морге -20, в палатах +20, тела +36/37, а при кварцевании чердака +50. Ну и о чем Вам говорит среднее значение? Вы какие-то решения можете принять на основании этих данных? НЕТ. Просто НЕТ. Ни... Ху... вот просто Ни... ладно, вы поняли... Разберемся?
Недвижимость по назначению и форме:
⏺Квартиры.
⏺Частные дома.
⏺Торговые помещения.
⏺Нежилые помещения общего назначения.
⏺Офисные здfния.
⏺Торговые центры.
⏺Отели, рекреационная недвижимость, глемпинги и базы отдыха.
⏺Промышленно-складские комплексы.
⏺Специализированные комплексы. (ЦОДД; Ядерные, Тепловые, Гиlро и иные электростанции; Хранилища; Дамбы/мосты/плотины/каналы; Порты; Отчистные сооружения и многа многа еще разного... )
А теперь все это сегментируйте по классам, по локациям, по площадям... Ууууууу..... 🚫
Итак, когда уважаемые спикеры говорят о недвижимости, они что конкретно имеют ввиду?О чем именно идет разговор? Если у рынка каркасников в Балашихе и рынка каменных домов по 3000 м2 на Новой Риге (да простят меня специалисты) хоть что-то общее имеет... Хотя ну задумайтесь - нет там ничего общего. Ну вообще нет. Эти объекты и задачи решают разные, и ценность в них принципиально иная, и владельцы иначе мыслят и рассуждают, и действуют, и потребляют этот продукт. То что уж говорить о связи наиболее быстрорастущего и перспективного рынка промышленно-складской недвижимости в Индустриальных парках и рынке квартир в Котельниках?
Вот что именно имеют в виду спикеры которые грузят людей данными об инвестициях в рынок недвижимости?
Да вот хер его знает...
Я определился с конкретным продуктом, нишей недвижимости, рынком, территорией, на котором есть свой потребитель (арендаторы и инвесторы), свои правила, своя конкуренция и своя экономика и до сих пор разбираюсь в этом каждый день, каждый день что-то новое узнаю. Так что можно сказать, что из всей "НЕДВИЖИМОСТИ", лично обладаю экспертизой только в определенном маааааааленьком сегменте. 10% ... ну 20% от всей палитры вариантов и то, хочется себе польстить. 🤯
Правда, это работает, наверное, только так, когда сам что-то создаешь.
