Многие воспринимают проект скептически, на это есть свои минусы, про них сегодня честно расскажу, чтобы вы могли принять верное решение, в отношении этого комплекса.
Что за проект?
ЖК Среда на Лобачевского — новый жилой комплекс бизнес-класса от застройщика «Среда» (дочерняя компания ПИК).
Локация: Очаково-Матвеевское, ЗАО Москвы
До станции метро Аминьевская — 8 минут пешком
Это 8 корпусов от 13 до 27 этажей с подземным паркингом и коммерцией на первых этажах. Всего в комплексе 535 квартир, а вот машиномест — всего 221. Коэффициент обеспеченности — 41%, в целом – ок.
Что обещают?
- White Box отделка
- Потолки 2.92 м (чистовая), в пентхаусах — до 3.2 м
- Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2027
- Ключи — 3 квартал 2027
Цены и планировки (на июль 2025):
Условия продаж:
Удобные рассрочки с первым взносом от 15%
Ипотека: Доступна ставка 8% ДЛЯ ВСЕХ, не надо иметь детей или работать в айти-сфере.
Первоначальный взнос от 20%, ежемесячные платежи от 70 000Р.
Планировки:
А здесь начались существенные минусы: конструкторы сильно намельчили: Евро-3х к.кв. = на 53 м²
Спальни по 9–10 м².
Для бизнес-класса — спорно.
Хотя… ГК ПИК обладает внушительной базой завершённых сделок для детальной аналитики и взвешенных выводов, но для вас, как для потребителя ВАЖНО понимать: слепое следование за массовым спросом не оправдано.
Очень часто люди страдают после покупки таких «коробок»
Обратитесь к нам за консультацией — мы:
• внимательно выслушаем ваши потребности
• подберём оптимальный вариант планировки, учитывая все ваши пожелания
Результат — комфортабельная квартира, в которой вам не придётся переезжать через год-другой.
Локация и окружение
ЗАО — район с устойчивым спросом. В пешей доступности метро, крупные магистрали, парки, школы, торговые центры, но при этом ещё остаётся потенциал роста.
Матвеевский парк, Раменки, Лобачевского — здесь активно развивают локацию новым жильём и объектами инфраструктуры FORMA, Донстрой, и Level Group.
Плюсы проекта
✅ Стильная архитектура и благоустройство
✅ Продуманные детские и взрослые зоны во дворе
✅ Функциональные планировки (но не без минусов)
✅ 4 лифта на подъезд — хороший показатель
✅ Дизайнерские лобби
✅ Разноэтажные корпуса — больше света во дворе
Минусы, о которых вам не расскажут в отделе продаж застройщика
⛔️ Низкие потолки — 2.85 м после отделки
⛔️ Мелкая нарезка — особенно у 3-комн.
⛔️ Без социалки в проекте (школ, садов)
⛔️ Пространство для кондиционеров может мешать жильцам — будьте внимательны при выборе корпуса и квартиры
⛔️ Пока нет понимания реального качества строительства
А стоит ли своих денег? Какие альтернативы?
На старте — цены сопоставимы с «Матвеевским парком» от ПИК с полной отделкой и сдачей в ближайшие месяцы.
Здесь же — сдача через 2 года, а продукт пока — пока только на рендерах.
Но бренд «Среда» обещает качество выше, чем у ПИК +, но ниже, чем у FORMA/
Мой вывод
Если вы рассматриваете ЗАО, комфорт+ с элементами бизнеса, и готовы к White Box без соцобъектов — проект можно смотреть. Но внимательно подходите к выбору планировки и корпуса. Лучше выбирать со специалистом, чтобы получить доступ к закрытым лотам, нужной вам конфигурации. Подбор и сопровождение сделки по новостройкам от моей команды для вас - бесплатно.
Напишите нам в WhatsApp «Среда, подбор» если вас заинтересовал проект. Поможем выбрать лучший лот и согласовать самые лучшие скидки и условия рассрочек и ипотек..
Если вам нужны честное мнение по проекту, аналитика и инвестиционная стратегия, можно написать мне лично в @investerahub717 — помогу разобраться и сравнить.
А как вам ЖК Среда на Лобачевского? Интересно ваше мнение в комментариях.