Один вопрос к покупателям «нового эконома»
У меня всего один, но очень неудобный вопрос.
Ребят, а как вы собираетесь это продавать?
Как вы будете выходить в живые деньги из того, что покупаете сейчас на волне хайпа и «льготных» программ? Особенно когда жилье совершенно другого уровня, в более престижной локации, стоит едва ли дороже.
Да-да, я всё слышал. «Матвеевский кластер». Звучит солидно. И я даже со всем соглашусь: дворы, парки, единая социальная среда, Wi-Fi на лавочках. Прекрасно. Но законы рынка никто не отменял. И они гораздо жестче, чем правила чата вашего ЖК.
Давайте к фактам. Вы покупаете квартиру в этом «кластере» для перепродажи. Но какая может быть перепродажа за реальные деньги, если мы видим вот такую картину?
Смотрим на цифры:
ЖК «Инноватор» на Удальцова, готовый проект в сложившейся среде, год стоит на месте:
* Студии — от 15 млн.
* Евро-двушки (40+ м²) — 20-22 млн.
* Евро-трешки (69 м²) — 31-34 млн.
А теперь внимание. К этому посту прикладываю два скриншота. На них — цены в «Матвеевском кластере» с заселением в конце 27-го года. Как мы видим, цена метра там идентична цене метра в готовом ЖК бизнес-класса «Небо» от уверенного застройщика Capital Group.
Цена метра в готовом настоящем бизнесе и неготовом экономе — одинакова.
Это говорит о многом. И если бы я выбирал для жизни, мой выбор был бы очевиден — конечно, «Небо».
И если вы думаете, что это лишь мое мнение, то вы глубоко ошибаетесь. Подумайте, почему Центральный Банк так яростно пытается прикрыть все эти траншевые и льготные схемы? Потому что регулятор видит колоссальные риски. Потому что вы покупаете заведомо переоцененное жилье. Актив, который в момент, когда вам срочно понадобятся деньги, будет невозможно продать даже по ликвидационной стоимости.
Так что, возвращаясь к началу: как вы будете объяснять своему будущему покупателю, почему он должен отдать вам за эконом-панель столько же, сколько стоит квартира в настоящем бизнес-классе по соседству?
Просто подумайте об этом, пока подписываете очередной договор.
Ведь главный лозунг этого аттракциона: Денег нет, но вы всё равно купите.
Запасаемся попкорном. Это шоу будет долгим.
