Почему не стоит продавать убитую квартиру, даже если она дешёвая? Риск отказа при приёмке.
🚨 Добро пожаловать в наш канал! Здесь мы обсуждаем госзакупки в сфере реализации квартир по социальным программам. Будьте в курсе актуальных новостей и полезной информации!
Когда дело доходит до продажи недвижимости, многие собственники и поставщики по контракту, думают, что смогут максимально заработать, если предложат квартиру, которая максимально ниже рынка (из-за того, что она в очень плохом состоянии), успеют привести её в норму согласно контракта и продать свою квартиру по дороже. Ошибочное мнение, что можно выставить на продажу убитую квартиру по низкой цене и отремонтировать её позже, может обернуться серьёзными проблемами на этапе приёмки. Давайте разберёмся, почему это так важно и какие последствия могут возникнуть.
1. Оценка состояния квартиры.
Комиссия, занимающаяся приёмкой квартир, оценивает жильё не только по его площади или наличию нужных документов. Основным критерием оценки является общее состояние квартиры. Они руководствуются следующими нормами:
- Санитарные нормы: Важность соблюдения санитарных норм нельзя недооценивать. Если в квартире наблюдаются признаки плесени или грибка, это может стать причиной отказа. Даже если вы пытаетесь их скрыть «свежим» ремонтом.
- Оценивается не только состояние квартиры, например ремонт может быть сделан реально качественно и в срок, но при этом если есть признаки нарушения например опоры фундамента многоквартирного дома, есть протечки кровли, особенно если квартира на верхнем этаже, трещины на стенах, аварийное состояние подъездов, нарушения в электропроводке всего многоквартирного дома - КВАРТИРУ НЕ ПРИМУТ!
- Состояние сантехники: Ржавые трубы, протечки или отсутствие необходимых элементов могут стать прямым поводом для отказа.
2. Главные причины отказа
Комиссия может отказать в приёмке квартиры даже если:
- Площадь соответствует заявленной.
- Квартира находится на нужном этаже.
- Все документы в порядке.
Если состояние вашей квартиры оставляет желать лучшего, это может привести к негативным последствиям.
Так же напомню, что в контракте прописаны гарантийные обязательства на ремонт от 12 до 60 месяцев… и если вы, на этапе приемки скрыли все недочеты квартиры, то уж плесень, без грамотной обработки, вылезет в первую же зиму. И устранять эти нарушения, снова придется поставщику, естественно за свой счет.
3. Что делать перед приёмкой?
Чтобы избежать отказа, рассмотрите следующие рекомендации:
- Сделайте косметический ремонт: Перед приёмкой квартиры стоит провести хотя бы минимальные косметические работы. Это может включать покраску стен, чистку и устранение явных недостатков.
- Согласуйте мелкие доработки: Если вы не успели сделать капитальный ремонт, можно согласовать мелкие исправления с комиссией. По контракту у вас есть 3-5 рабочих дней на исправление выявленных нарушений при приёмке.
Показывайте "до и после": Если у вас есть фотографии квартиры до ремонта, обязательно покажите их комиссии. Это поможет продемонстрировать улучшения и ваше стремление исправить недостатки
4. Законодательство и права сторон
По закону, вы имеете право устранять недостатки до передачи объекта. Однако стоит помнить, что заказчик (в данном случае, муниципалитет или другое лицо, приобретающее квартиру) вправе не принять объект, если он не соответствует стандартам. Это может привести к правовым спорам и дополнительным расходам.
Заключение
Выбирать для исполнения контракта «убитую» квартиру по низкой цене — это не всегда удачная стратегия. Необходимо осознавать, что состояние квартиры играет ключевую роль в принятии решения о её приёмке. Я уверенна, что информация, которой делюсь, поможет вам избежать неприятных ситуаций и спорных моментов. Удачи в продаже ваших объектов! Остались вопросы? Пишите в комментариях!