Многие живут в квартирах и мечтают «Вот бы еще одну комнату — и жизнь стала бы удобнее». Я, как прораб слышу от клиентов такие чаяния постоянно. Сегодня расскажу Вам, как мы своей командой превратили стандартную двухкомнатную квартиру в полноценную трешку, да еще и с продуманным зонированием, чтобы ни один угол не пропадал зря.
Я тот самый человек, кто большую часть жизни проводит на стройке. Нет, не просто с молотком в руках, а с глазами, которые видят из бетона и штукатурки уже готовый дом. И это самая кайфовая часть моей профессии — превращать «голые стены» в удобное и красивое жилье.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Шаг 1. Планировка и согласование перепланировки
Эта квартира 57м² в новостройке представляет собой классическую двушку: кухня-гостиная и две жилые комнаты. По плану заказчиков нужно было выкроить три отдельные спальни и при этом сохранить просторную кухню-гостиную.
Идея была такой: Отделяем небольшую спальню родителей. Детскую для двоих делаем с физическим зонированием: ставим лёгкую перегородку и добавляем занавеску, чтобы у каждого ребёнка было своё пространство. Используем балкон по-максимуму — утепляем, ставим тёплые полы, выводим туда розетки, чтобы получилось рабочее место.
Все демонтажные и монтажные работы перегородок надо согласовать, если меняется конфигурация стен. Это требование законодательства и безопасности всего дома.
Шаг 2. Черновой этап — без него нельзя
Да, именно здесь решается, будет ли квартира удобной и красивой или вы через год захотите всё переделывать.
Что мы сделали на старте:
- Выставили новые перегородки из пазогребневых блоков (от 1250 руб/м²).
- Сделали черновую отделку: штукатурка по маякам, финишная шпатлёвка, грунтовка (200 руб/м²).
- Заложили скрытый карниз для штор и теневой плинтус — это должно планироваться именно сейчас, а не потом, когда всё покрашено.
- Заланировали розетки и подсветку — сделали штробление и разводку электрики на этом этапе. В нашем случае мы установили подрозетники (400 руб/шт.) и протянули кабель в гофре.
Шаг 3. Отделка и финальная планировка
Это тот самый момент, когда всё серое, но уже красиво: стены выровнены и покрыты светло-серой штукатуркой, окна дают дневной свет, интерьер напоминает минималистичный лофт.
Решения, которые сработали:
- Светлые стены и потолок — чтобы визуально расширить площадь.
- Зонирование не только перегородками, но и отделкой. Например, в детской зона для учебы выделена ковром и бра, а спальная часть — фотообоями.
- Выходы под подсветку в кухне-гостиной и точечные светильники — закладываются на черновом этапе, но дают магию уюта уже в готовом интерьере.
Закажите ремонт в лучшей компании Москвы!👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Сколько стоит превратить двушку в трёшку
Просто косметический ремонт в квартире площадью 55-60 кв.м. обойдется вам в сумму от 800-900 тыс. рублей. Но при таком бюджете превратить двушку в трешку вряд ли выйдет, потому что монтаже новых перегородок для дополнительной спальни и согласовании перепланировки расходы вырастут.
- Изготовление проекта перепланировки — от 15 000 до 45 000 руб. в зависимости от сложности и компании.
- Согласование проекта (получение разрешения) — от 20 000 до 75 000 руб..
- Дополнительные этапы (ввод квартиры в эксплуатацию, внесение изменений в ЕГРН) — от 4 000 до 25 000 руб.
В целом, полный цикл согласования перепланировки может обойтись примерно в сумму от 40 000 до 150 000 рублей и более, в зависимости от сложности перепланировки, региона и сроков.
Разрешение согласуется, как правило, в течение 1-2 месяцев, но сроки могут быть длиннее при сложных проектах.
Ремонт с перепланировкой в квартире площадью 55-60 кв.м. в 2025 году стоит от 2-2,5 млн. рублей при использовании материалов преимущественно российского производства и стандартной мебели.
В этом проекте оптимизация пространства позволила сохранить просторную кухню.
И одновременно выделить третью комнату.
Так как площадь третьей спальни получилась очень маленькая, то прикроватные тумбы пришлось интегрировать в шкафы.
Для хранения вещей были спроектированы встроенные шкафы в гардеробной и антресоли.
Балкон превратился в часть жилого пространства.
В детской комнате предусмотрено зонирование с помощью частичной перегородки и раздвижной шторы, крепления для которой заложили на этапе чернового ремонта.
Такие решения индивидуальны, мебель изготавливается под заказ, поэтому стоимость ремонта от 3,5-4 млн. рублей.
Если для переделки будут использоваться только материалы импортного производства, техника премиальных брендов и технологии умного дома, то стоимость перейдет в категорию «средний плюс» и поднимется до 4,5-5 млн. рублей и выше.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Думаю, прочитав эту статью, вы убедились, что сделать из двушки трёшку реально, если грамотно подойти к планировке и не экономить на черновых этапах. Думайте не только о финальной картинке, но и о том, как Вы будете пользоваться каждым метром каждый день.
А Вы готовы к такому апгрейду своего жилья? Подписывайтесь давайте обсудим в комментариях, как бы Вы зонировали своё пространство!👇