Эксперт Татьяна Текучева, руководитель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ, объясняет условия и порядок проведения работ.
Для этого должно иметься техническое заключение, что балкон находится в аварийном состоянии и восстановить его невозможно, – комментирует эксперт. – В таком состоянии могут приниматься решения о демонтаже плиты.
В будущем, если при проведении капитального ремонта появится техническая возможность восстановить плиту, это должно быть сделано. Для началанелишним будет разобраться: как так получилось, что дело дошло до демонтажа плиты? Ведь если дом не имеет статуса аварийного, разрушение одного элемента можно было своевременно обнаружить и предотвратить.
Для этого существуют весенние и осенние осмотры, осмотры внеочередные или по жалобе жильцов. Балконные плиты – это общее имущество, и управляющая организация должна в любом случае следить за их состоянием! Когда появились первые разрушения, следовало оперативно выполнить текущие работы.
Своевременный ремонт балконной плиты можно провести либо за счет средств, которые уже заложены в строку о текущем ремонте в плате за содержание и ремонт общего имущества, либо отдельно – по факту.
В этом случае решение должно выноситься на общее собрание, за него голосуют, и таким образом определяется порядок финансирования ремонта плиты.
Получается, что демонтажа балконной плиты можно и нужно было избежать – если только степень ее износа не соответствует ветхости всего дома.
Но если этого не получилось сделать, и плита признана аварийной, то ничего другого не остается, как срезать ее.
Юлия Казанджан.© Фото: ИД «Волгоградская правда» / Кирилл Брага.