На одном из проектов столкнулись с интересной «проблемой» — как классифицировать объект?
Что мы реально строим? «Комфорт» или «Бизнес»? ❓
➡️ Разработчик концепции, ссылался на одному ему известную практику и свой опыт, заявлял, что объект чуть ли не «Элитный» (особенно для региона строительства)...
➡️ Проектировщик делился опытом, как разные Заказчики манипулировали терминологией и подтверждал готовность запроектировать что угодно «согласно заданию», но упорно выдавал что-то прям совсем аскетическое, где-то между «Комфортом» и «Экономом»…
➡️ Банк-партнер имел свое понимание и набор требований по классификации, откровенно, достаточно гибкий (что удивило, так как речь о достаточно крупном Банке) и просто поделился приемлемыми для него вилками «проходной» стоимости строительства и продаж для каждого класса…
В итоге Акционер Застройщика уже был готов смириться и принять любое решение, следуя принципу капитана Врунгеля:
«Как вы яхту назовете — так она и поплывет»
… но в девелопменте такой подход может очень быстро от ожиданий Победы привести к Беде…
Да, некоторые девелоперы позволяют себе создание собственных стандартов, но это не решение, а, скорее, манипуляция
Налицо актуальна необходимость единого стандарта ❗️
🔗 И он, похоже, есть — и девелоперам, и проектировщикам, и покупателям я бы рекомендовал обратить внимание на систему сертификации URBAN GRADE — большой набор критериев, лаконичное описание, минимум двойных трактовок, авторитетный экспертный совет
📃 Сам документ, для вашего удобства м — выложил вот сюда
… Согласны с предложенными критериями классификации? Для всех регионов подойдет? 🤔
#жилье #классификация #девелопмент #проектирование
