Покупка квартиры — это не только радость от нового жилья, но и огромный риск, особенно если вы — неопытный покупатель. В этой статье я расскажу о самых распространённых схемах обмана при сделках с недвижимостью, которые могут стоить вам не только денег, но и самой квартиры. А главное — как защитить себя от этих рисков.
Подписывайтесь на наш ТГ канал чтобы ничего не пропустить.
Подписывайтесь на наш канал в ВК если хотите видеть новые статьи у себя в ленте.
1. Продавец — психически больной человек
Звучит как сюжет из фильма, но это реальность. Если продавец квартиры состоит на учёте в психоневрологическом диспансере (ПНД), его сделка может быть признана недействительной. Родственники или опекуны могут обратиться в суд и оспорить продажу, если докажут, что продавец не осознавал своих действий.
📌 Важно знать:
Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий, может быть признана недействительной.
✅ Как защититься:
Перед сделкой обязательно требуйте справку из ПНД. Это стандартная практика при юридическом сопровождении.
2. Право пожизненного проживания — сюрприз после покупки
Вы купили квартиру, а через неделю в неё вселяются пожилые родственники бывшего владельца. Оказывается, у них есть право пожизненного проживания, которое сохраняется даже после смены собственника.
📌 Закон говорит:
Согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением сохраняется за лицами, если оно было зарегистрировано до продажи.
✅ Как защититься:
Проверьте выписку из ЕГРН и запросите расширенную информацию о зарегистрированных правах. Юрист по недвижимости сразу увидит этот риск.
3. Долги по коммуналке — теперь ваши проблемы
После покупки квартиры вам приходит счёт на 500 000 рублей за долги по коммунальным услугам. Приятного мало, правда?
📌 Что говорит практика:
Хотя по закону долги по ЖКУ остаются за прежним собственником, управляющие компании часто пытаются взыскать их с нового владельца. И отбиться от этого можно только через суд.
✅ Как защититься:
Перед сделкой запросите справки об отсутствии задолженности. А если долг есть — договоритесь о снижении цены квартиры на его сумму.
4. Квартира в ужасном состоянии — а вы не заметили
После переезда вы обнаружили, что в квартире сгнившая проводка, течёт сантехника, а стены держатся на честном слове. Продавец, конечно, "ничего не знал".
📌 Юридический момент:
Если в договоре купли-продажи не указано состояние квартиры, доказать обман будет сложно.
✅ Как защититься:
Проводите осмотр с юристом или экспертом. Фиксируйте состояние квартиры в акте приёма-передачи. Это поможет взыскать деньги на ремонт, если обман вскроется.
5. Нет расписки — нет денег
Вы передали деньги продавцу, но не взяли расписку. А теперь Росреестр отказывает в регистрации, потому что нет подтверждения оплаты.
📌 Риски:
Без расписки или подтверждения перевода денег сделка может быть признана незаключённой. А значит — ни квартиры, ни денег.
✅ Как защититься:
Никогда не передавайте деньги без расписки или безналичного перевода с назначением платежа. Даже если продавец — ваш друг.
Что говорит статистика?
- По данным Росреестра, до 15% сделок с недвижимостью ежегодно оспариваются в суде.
- Более 30% покупателей сталкиваются с юридическими проблемами уже после покупки.
- Только 1 из 10 обращается к юристу до сделки — остальные рискуют вслепую.
Вывод: не экономьте на безопасности
Покупка квартиры — это не просто передача ключей. Это сложная юридическая процедура, где любая ошибка может стоить вам всего. Юрист по недвижимости — это не роскошь, а ваша страховка от потери денег, нервов и жилья.
📞 Хотите купить квартиру без риска?
Запишитесь на консультацию к юристу.
Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить полезную информацию: Правовой ответ
