Летом 2025 года курортная недвижимость остается одним из самых востребованных продуктов как для частных покупателей, так и профессиональных инвесторов. И дорожает быстрее, чем квартиры в крупных городах России!
Почему покупка гостиничных номеров один из самых стабильных и перспективных активов в 2025 году?
Точка притяжения
Краснодарский край и Крым бьют рекорды по внутреннему туризму, а значит, спрос на аренду жилья растет. Также государство и частные инвесторы активно развивают инфраструктуру этих регионов, что повышает ликвидность недвижимости.
Высокая доходность
Недвижимость у моря остается надёжным активом. Она приносит пассивный доход от аренды, при этом номер в престижных курортных локациях со временем только дорожает, что позволит перепродать её с хорошей прибылью.
Инвестиции в будущее
Помимо финансовой выгоды, недвижимость у моря даёт возможность самому проводить отпуск в комфортных условиях, а также передавать объект по наследству. Такая покупка станет долгосрочным активом, который будет приносить доход нескольким поколениям семьи.
Но при выборе локации возникают ключевые вопросы: где безопаснее? где выше доходность? где быстрее окупаемость и проще управление?
Сегодня — в начале августа 2025 — мы сравним три популярных направления — Анапу, Крым и.. Дубай, а выводы вы сделаете сами.
1. Юридические риски и статус собственности
Крым
Сегодня недвижимость в Крыму — это объекты с гарантированной юридической защитой и прозрачным статусом собственности. Но рынок только начинает развиваться.
Дубай
В ОАЭ отсутствует понятие постоянного права собственности на землю: вы покупаете leasehold — аренду на 50–99 лет. Кроме того, в случае изменений визовой или налоговой политики вы не защищены как в родной юрисдикции.
Анапа
Краснодарский край активно развивается, объекты в собственности, полностью прозрачная регистрация в Росреестре. При покупке вы получаете все документы и юридическое сопровождение от девелопера.
Инсайт: Анапа — зона низкого юридического риска, с прозрачной схемой владения и полной защитой прав инвестора.
2. Порог входа и окупаемость
Крым
Средняя стоимость апартаментов на побережье — от 350 000 ₽/м², при этом спрос нестабилен, а загрузка в межсезонье — слабая. Реальная доходность редко превышает 10% годовых.
Дубай
Средняя цена жилья в популярных районах (Dubai Marina, Downtown) — от 540 000 ₽/м². Минимальный вход — от 40 млн ₽, плюс дополнительные расходы на оформление, обслуживание и налоги.
Доходность при активном управлении — 6–9%, но это при постоянной занятости и высокой конкуренции.
Анапа
Стоимость номеров на курорте — от 370 000 ₽/м², а средняя годовая доходность — от 12% и выше.
При этом входной порог значительно ниже Дубая: студии от 14 млн ₽, с полной внутренней отделкой и даже под управлением профессионального оператора.
Особенности локации позволяют получать доход круглый год, благодаря статусу всесезонного курорта и круглогодичной загрузке.
Инсайт: Анапа предлагает идеальное соотношение «цена / доходность» и не требует миллионов долларов для входа.
3. Сезонность и туристическая нагрузка
Крым
Туристический сезон — с мая по сентябрь. После этого большинство объектов простаивают, что снижает годовую доходность. В итоге — сильная зависимость от локального туриста и проблемы с авиасообщением.
Дубай
Высокая сезонность: пиковый спрос — с ноября по март. Летом из-за экстремальной жары загрузка объектов резко падает. Также стоит отметить сильную конкуренцию от международных отелей.
Анапа
Курорт ориентирован на всесезонный отдых: летом — пляжи и море, весной и осенью — оздоровление и гастрономия, зимой — spa и винные маршруты.
В Анапе более 280 солнечных дней в году, мягкий климат, развитая транспортная доступность, сильный внутренний рынок туризма.
Инсайт: Анапа — одна из немногих южных локаций России с реальным всесезонным турпотоком.
4. Инфраструктура, управление и готовность к эксплуатации
Крым
Многие проекты всё ещё на этапе строительства и сталкиваются с вызовами — от подключения коммуникаций до сроков реализации и качества сервиса.
Дубай
Инфраструктура на высоте, но самостоятельное управление — это сложно и дорого. Требуется оператор, знание законодательства, налоги. А удалённость и разница во времени усложняют контроль.
Анапа
Полностью готовая инфраструктура с продуманной системой управления и масштабом, которого нет в Крыму и не получить в Дубае без огромных инвестиций.
Наглядно
Куда инвестировать прямо сейчас?
К 2027 году в Анапе построится масштабный инвестпроект De Luxe Курорт «ЛУЧИ» — готовый бизнес, который обеспечит инвестора пассивным доходом.
7 тысяч номеров 4 и 5 звезд «под ключ» сдаются с готовой отделкой, мебелью и полностью готовы к проживанию. Они идеально подходят для участия в доходных программах, гарантируя высочайший уровень комфорта для арендаторов и прибыли для владельцев — от 2 миллионов рублей в год.
А управляющая компания любого из 4 лучших отельных операторов России и Европы — Cosmos Hotel Group, AZIMUT Hotels, Domina Group и Alean Collection — займется поиском гостей, уборкой и обслуживанием номеров. Так, чтобы они всегда были заполнены и точно приносили высокий доход!
Кстати, прямо сейчас вы можете получить ещё бóльше и войти в проект на этапе строительства — приобрести любой номер в рассрочку под 0% от застройщика:
✔️ с первоначальным взносом от 15%
✔️ без переплаты на 23 месяца — до сдачи 1 очереди комплекса в 2027 году
✔️ стоимость номера Studio площадью 33,24м² — 14 598 000₽.
Подробнее о стратегиях инвестирования и других преимуществах уникального проекта читайте на нашем сайте лучикурорт.рф