5 ловушек для покупателя квартиры в Омске: что на самом деле скрывают риэлторы и как не дать себя обмануть

Покупка квартиры в Омске — для многих главное событие в жизни. И самое страшное — нарваться на недобросовестного риэлтора или мошенника. Чтобы обезопасить себя, нужно знать типичные уловки и искать объекты недвижимости там, где есть возможность выйти на собственника напрямую, например, в крупных городских сообществах, таких как Telegram-группа «Объявления Омск».

Ловушка №1: Объявления-приманки (“Фантомы”)

Вы видите на сайте идеальную квартиру по очень привлекательной цене. Звоните, а вам отвечают: “Ой, ее буквально 5 минут назад купили, НО у нас есть другой, не менее интересный вариант…”. Это классическая приманка, чтобы заполучить ваш контакт. Реальной квартиры никогда не существовало.

Ловушка №2: Скрытые комиссии

Вы договариваетесь с риэлтором продавца, что его услуги оплачивает собственник. А при заключении договора выясняется, что вы “должны” подписать еще один договор на “информационные” или “консультационные” услуги и заплатить 30-50 тысяч рублей.

Ловушка №3: “У нас эксклюзивный договор”

Риэлтор убеждает вас, что только он имеет право продавать эту квартиру. Часто это неправда. Он просто не хочет, чтобы вы вышли на собственника напрямую и договорились без него, сбив цену на размер его комиссии.

Ловушка №4: Искусственный ажиотаж

“На эту квартиру уже есть три покупателя, нужно срочно вносить аванс, иначе уйдет!”. В 90% случаев это манипуляция, чтобы заставить вас принять решение на эмоциях, не взвесив все “за” и “против”.

Ловушка №5: “Забыли” сказать о главном

Вам не расскажут, что соседи сверху — алкоголики, что в подвале постоянная сырость, а из окон открывается прекрасный вид на мусорные баки.

Как себя обезопасить?

1. Не торопитесь. Никогда не принимайте решение под давлением.
2. Ищите собственников. Просматривайте объявления в “народных” источниках, таких как группа «Объявления Омск». Часто собственники, желая сэкономить на комиссии, размещают объявления там.
3. Проверяйте все документы с независимым юристом, а не с тем, которого “посоветовал” риэлтор.
4. Разговаривайте с соседями. Бабушки у подъезда — самый надежный источник информации о доме и его жителях.

Для честных риэлторов и собственников: Прямое и честное объявление, размещенное в нашей федеральной сети, вызывает больше доверия и обеспечивает поток обращений. Узнать условия размещения можно у менеджера.

#недвижимость #омск #квартира #риэлтор #обман #полезныесоветы #ипотека #юрист