Сколько же семейных историй по телевидению, в Интернете, связанных с недвижимостью!
И все равно огромное количество людей не хотят лишний раз проконсультироваться с семейным и наследственным юристом, чтобы избежать в том числе тех рисков, о которых расскажем сегодня в этой статье.
Женщина в 82 года по договору подарила свою квартиру своей дочери, с условием дальнейшего проживания в ней.
Через 10 лет (бабушке уже 92 года!) она подала в суд, с требованием признать сделку недействительной по основаниям:
- была введена в заблуждение дочерью относительно природы сделки
- на момент подписания договора ей было уже 82 года
- на момент подписания договора дарения имела заболевание, препятствующее ей понимать и осознавать характер своих действий
Причина подачи иска, как утверждала бабушка - дочь ее обманула, сначала прописала в квартиру неизвестных лиц, в том числе несовершеннолетних, а затем продала эту квартиру, оставив ее без единственного жилья.
Классика жанра!
Суд первой инстанции бабушке отказал, вторая и третья инстанции также не встали на ее сторону.
Давайте разберемся почему.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Заблуждение считается существенным, если
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.
2) сторона заблуждается относительно природы сделки
3) сторона заблуждается в отношении лица, с которым заключает сделку и ряд других.
В рамках дела была назначена и проведена судебная психиатрическая экспертиза, согласно которой у бабушки действительно обнаружены признаки органического расстройства личности, но с сохранением критических и прогностических способностей. Несмотря на это, при таком заболевании она может отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Сама процедура заключения договора была соблюдена, подписан собственноручно, бабушка лично присутствовала в Росреестре.
Кроме этого, суды учли, что пропущены сроки (с момента подписания договора прошло более 10 лет).
Таким образом все суды бабушке отказали, и осталась она на старости без единственного собственного жилья...
Объясните, зачем дарить единственную квартиру своему ребенку? Возможно здесь были манипуляции и обман со стороны дочери, но это уже, как говорится, к делу не пришьешь.
Мораль сей басни проста: перед тем как сделать какой-либо юридически значимый шаг в своей жизни, вступление в брак или завещание, потратьте время и деньги на консультации у юристов, и вы избежите огромных затрат в будущем!
Подписывайтесь на канал, оставляйте свое мнение в комментариях.
Почта для связи и предложений: zakonsvoimirykami@yandex.ru.
Наш канал в Телеграмм, где Вы получите подборку интересных новостей, постов, обсуждений, которые не выходят на Дзене - https://t.me/zakonsvoumurykami
Канал в ВК/Канал в Рутубе/Эксклюзивные материалы на Boosty
Вы живете так, как умеете защищать себя!