Хоть и поправку в закон о банкротстве внесли еще год назад , реальная практика до конца еще не сформирована и на сегодняшний день. Но уже есть серьезные подвижки в этом направлении.
Сегодня в этой статье мы расскажем , что уже сделано и какие результаты мы достигли в сохранении ипотеки в процедуре банкротства.
К нам обратилась клиент с кредитами в разных банках и ипотекой в банке ВТБ, все признаки для прохождения банкротства с сохранением ипотеки есть!
Признаки для сохранения ипотечной недвижимости в банкротстве :
- Ипотека для клиента является единственным жильем
- Просрочки по ней не допускались , либо на текучий момент закрыты и все платится вовремя.
- Есть третье лицо или созаемщик, который способен оплачивать платежи по графику и у него есть подтвержденный доход.
В таких случаях , банк не вправе отказывать в заключении отдельного мирового соглашения, это указывает напрямую поправка в закон ФЗ-127 (Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 213.10-1. Особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения
Но в досудебном порядке подписать мировое соглашение с банком не удалось. Срок мирового соглашения не устраивал банк (Хотя он был абсолютно тем же , что и в первоначальном кредитном договоре) . Банк ВТБ хотел сократить срок до 3-х лет, что абсолютно не устраивало клиента , и не представляло быть возможным в исполнении из-за высокого ежемесячного платежа.
Поэтому судьбу мирового соглашения решал арбитражный суд в отдельном производстве. Суды тоже осторожны в принятия решений , потому что практики опять же нет. Для некоторых судей это первые дела.
После нескольких заседаний и представления всех убедительных доказательств , суд встал на сторону клиента и утвердил мировое соглашение, не смотря на возражения кредитора.
Согласие в таком случае от финансового управляющего не нужно , но арбитражный управляющий все равно был на стороне закона и должника!
Теперь мировое соглашение вступило в силу , должник с третьим лицом будут оплачивать ипотеку по графику! Дело идет к завершению и списанию остальных долгов.
Номер дела для достоверности написаного : А27-24969/2024
Если вы юрист и вам нужна помощь, либо шаблоны документов - пишите свой запрос на почту FPBKem@yandex.ru
Если вы в трудной ситуации и Вам нужна консультация оставляйте заявку здесь https://t.me/fpburoBot
Большое спасибо ! Будем рады обратной связи и комментариям. Задавайте вопросы !