Если вы сдаете недвижимость в аренду и хотите получать доход официально — придется подружиться с тайской налоговой. Не пугайтесь, это несложно.
Налоговый номер
Первый шаг — получить Tax ID. Это можно сделать даже без резидентства. Зато потом сможете сдавать официально, подавать декларации и — что особенно приятно — законно возвращать излишне уплаченные налоги.
Как это работает
В Таиланде — прогрессивная ставка НДФЛ: чем выше доход, тем выше процент. Но есть вычеты:
- 60,000 бат (≈ $1,900) — стандартный вычет для любого налогоплательщика
- 30% — вычет на содержание недвижимости (или фактические расходы, если они выше и есть подтверждение)
Пример расчета налога смотрите в карточках
Почему важно подавать декларацию
Управляющая компания, перечисляя вам доход, обычно удерживает 5% как налоговый агент. Эти суммы можно учесть в годовой декларации. В нашем примере это 50,000 бат (1,000,000 х 5%)
А теперь внимание: по итогам года по декларации получается 48,500 бат налога, а удержали 50,000. Разницу можно вернуть.
Важный момент, о котором часто забывают — гербовый сбор (0,1 % от общей суммы арендной платы за срок договора). Он оплачивается при подписании многих типов договоров, в том числе, аренды.
Если вы только планируете сделку — посмотрите наш пост про налоги при покупке недвижимости в Таиланде: сколько, кто платит и можно ли поделить с продавцом.