Лето 2025 года принесло британскому рынку недвижимости долгожданное оживление. После весеннего охлаждения, связанного с изменениями в налоговой системе, июль стал месяцем пикового роста цен на жильё — максимального с начала года.
По данным Halifax, средняя стоимость дома в июле выросла на 0,4% и достигла £298 237 (примерно $398 730). Для сравнения, в июне прирост составил всего 0,1%. В годовом выражении цены поднялись на 2,4%.
Эксперты объясняют это снижением стоимости кредитов и ростом заработных плат, что частично компенсировало эффект от новых налоговых правил.
Как изменилось налогообложение недвижимости
С 1 апреля 2025 года в Великобритании был снижен порог освобождения от гербового сбора (Stamp Duty Land Tax):
- Для первого жилья: с £425 000 до £300 000
- Для остальных покупателей: с £250 000 до £125 000
По оценкам, только для покупателей первого жилья это привело к дополнительным расходам в размере около £34 млн. В Лондоне налог для некоторых сделок вырос до £11 250.
Кроме того, с 6 апреля была отменена льгота non-domicile — теперь все резиденты, прожившие в стране 10 лет и более, обязаны платить налог на наследство со всего мирового имущества.
Спрос на ипотеку растёт
Статистика Банка Англии показывает, что в июне количество одобренных ипотечных заявок достигло трёхмесячного максимума.
Глава ипотечного направления Halifax Аманда Брайден отметила:
«Доступность жилья улучшилась за счёт удешевления кредитов и роста зарплат. Рынок демонстрирует устойчивость, а активность остаётся высокой».
Что сделает Банк Англии
Регулятор может понизить базовую ставку до 4% — минимального уровня за два года. Это будет уже пятое снижение подряд, и рынки ждут ещё два до конца года.
Однако инфляция в июне достигла 3,6% — максимума за 17 месяцев, а рост безработицы и возможное увеличение налогов для покрытия дефицита бюджета могут охладить рынок.
Прогноз: рост будет сдержанным
Аналитики Knight Frank прогнозируют, что к концу года цены вырастут всего на несколько процентов. Осенний бюджет станет ключевым фактором: при жёстких налоговых мерах часть покупателей может отложить сделки.
💬 Что думаете? Пойдёт ли британская недвижимость вверх или нас ждёт новое охлаждение?