Я очень много статей написала о том, какие дома и участки лучше у нас не брать, но вчера узнала ещё об одном способе обмана, причём обмана сознательного.
Я не исключаю того, что подобный обман бывает и на материковой России, но у нас это все приправлено ещё кое-чем, но обо всем по порядку.
Вчера у меня была клиентка, которая занимается недвижимостью. Работа такая, что она постоянно на телефоне и вчера обсуждали с коллегой одну ситуацию.
Суть в том, что у женщины не стало мужа и она не вступив в наследство!!! умудрилась продать по Херсонскому сертификату один дом, имея на руках двух несовершеннолетних детей! Обман вскрылся случайно, когда эта женщина стала продавать второй дом через агентство моей знакомой и юрист покупателя обнаружил, что на детей продавца не выделены доли. При этом продавец умудрилась взять аванс, а не залог! То есть, если покупатель отказывается (а кто согласится такую мину брать?), то аванс продавец не возвращает (или залог, вы уж простите, я в этой денежной казуистике не сильна). Моя знакомая риэлтор общалась на эту тему с продавцом и продавец сама проговорилась про то, что повернула такую аферу с Херсонским сертификатом:
Ну, и что? Получилось же продать, ничего страшного...
Только после нескольких фраз о незаконности такой продажи и о том, что надо делать документы, спесь у переехавшей когда-то из Узбекистана немного спала. Знаете, меня поразило желание человека сделать хоть какую-то пакость против законов страны, которую он не любит...
В данном случае моя знакомая делает ставку на запись, ну я ещё посоветовала прокуратурой пригрозить. Дело в том, что покупатель отдала 200 тысяч и если наказывать продавца, то деньги покупателю будут возвращать 10 лет, если вернут. Потому что если копнут под Херсонский сертификат, то это уже уголовка - сознательный обман государства. Самое дикое, что когда обман в плыл, продавец сказала риэлтору, что дети, достигнув18 лет, напишут отказ от долей.... А если не напишут? Представляете, люди проживу несколько лет ничего не ведая, а им потом бах! и сюрприз!
И, честно говоря, я не знаю, что советовать в таких случаях. Только хорошего юриста искать при оформлении подобных сделок чтоб он мог докопаться до долей и обременения и общаться с соседями. Это прям обязательно. От соседей, особенно старожилов, можно много чего узнать. И не берите вы недвижимость у тех, кто не в ладах с нашей страной... Вот прям не советую... Одни самозахваты чего стоят. Ну, а вопросы мне любые можете задавать по приобретению жилья в Крыму, чем смогу, помогу. Посоветовать оптимальные варианты из предложенных вам точно могу.
Заходите в Телеграмм, там буду добавлять много всяких интересных видео по растениям, посеву да и просто душевные или жизненные, а также разные фото с примерами.
И, да, если посчитаете нужным, то можете поддержать меня 2200020714544758 (ВТБ)☺️
Мой канал на Рутубе