Каждый раз, когда в России растут ипотечные ставки, в соцсетях и на форумах всплывает один и тот же миф: «Покупка недвижимости в Дубае — это ловушка, потому что иностранцам там доступно лишь временное владение на 99 лет, а потом всё отнимут». Этот стереотип, несмотря на многократные опровержения, продолжает пугать потенциальных покупателей.
Фрихолд или лизхолд: как на самом деле устроено владение недвижимостью в Дубае
Разбираясь в дубайском рынке недвижимости, важно понимать различие между двумя формами собственности. Если лизхолд подразумевает долгосрочную аренду на 99 лет, при которой земля остается у застройщика или государства, а покупатель получает лишь временное право пользования, то фрихолд — это принципиально иной уровень владения.
Последний вариант предоставляет полную бессрочную собственность, включая земельный участок, и уравнивает в правах иностранных покупателей с гражданами ОАЭ. Именно фрихолд открывает перед инвесторами все возможности свободного распоряжения недвижимостью — от продажи и аренды до передачи по наследству.
Где можно купить недвижимость в полную собственность?
С 2002 года в Дубае действуют специальные фрихолд-зоны, где иностранцы могут приобретать жилье без ограничений. К ним относятся:
- Downtown Dubai (включая районы вокруг Burj Khalifa)
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Lakes Towers (JLT)
- Emirates Living (The Springs, Meadows, Jumeirah Islands)
- Business Bay
- Dubai Hills Estate
и многие другие.
Покупатель получает официальный сертификат собственности (Title Deed), который подтверждает его права на объект. Недвижимость можно свободно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству — никаких скрытых ограничений нет.
Почему этот миф оказался таким живучим? Казалось бы, информация о свободном владении недвижимостью в Дубае давно доступна, но миф о «временной собственности» продолжает кочевать из обсуждения в обсуждение. Отчасти это связано с естественной путаницей в терминах — далеко не все понимают разницу между фрихолдом и лизхолдом, ошибочно распространяя условия аренды на весь эмират. Другие просто оперируют устаревшими данными, не зная, что с 2002 года законодательство изменилось, и иностранцы получили полноценные права собственности. Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и рыночную конкуренцию: заинтересованные игроки из других стран иногда намеренно поддерживают этот миф, чтобы перенаправить поток инвесторов в «альтернативные» направления.
Как обезопасить себя при покупке?
Главное правило — не полагаться на слухи и всегда проверять юридический статус объекта. Важный момент — уточнить, относится ли участок к фрихолд-зонам, где иностранцы могут владеть недвижимостью бессрочно. Работать стоит исключительно с аккредитованными агентствами и застройщиками, имеющими лицензию RERA — это гарантирует прозрачность сделки. И конечно, ни в коем случае нельзя пренебрегать детальным изучением договора: малейшая невнимательность к условиям передачи прав может в будущем обернуться серьезными проблемами. Впрочем, при грамотном подходе покупка жилья в Дубае остаётся одной из самых безопасных инвестиций на международном рынке.
Дубай — один из немногих мировых рынков, где иностранцы могут владеть недвижимостью абсолютно на тех же условиях, что и местные жители. Главное — выбрать правильный район и надёжного застройщика.