Американский рынок жилья переживает затяжной кризис: продажи домов застопорились, новое строительство идёт медленно, а молодые поколения всё чаще откладывают покупку собственного жилья. Доступность недвижимости опустилась до исторических минимумов.
Yardeni Research в своей аналитической записке отмечает, что ситуацию может изменить крупнейшая за десятилетие федеральная инициатива, проходящая через Конгресс.
«Хотя чистая стоимость активов и обязательства домохозяйств выглядят устойчивыми, доступность жилья бьет рекорды в худшую сторону», — отмечают аналитики.
Цены и ставки давят на покупателей
Медианная цена существующего односемейного дома в июне достигла $415 000. При этом ипотека по 30-летней фиксированной ставке стоит около 6,7% годовых — значительно выше, чем во времена пандемии.
Финансовое бремя: цифры
- 24% домовладельцев тратят более 30% дохода на жильё.
- Среди арендаторов этот показатель — 50%.
- Просрочки по ипотеке остаются низкими, но спрос не растёт.
Дэниел Маккью (Гарвард):
Семьи со средним доходом не могут позволить себе ни покупку, ни аренду даже в районах, которые раньше считались доступными.
Запасы и продажи на минимуме
Предложение ограничено: запасы жилья — 1,4 млн единиц, что всё ещё ниже допандемийных уровней. Продажи в июне упали до 3,9 млн — минимум с 2009 года.
Строительство замедляется
- Продажи новостроек — минус 6,6% за год.
- Начало строительства нового жилья — минус 0,5%.
- Односемейные дома — на 12-месячном минимуме.
Рост цен на материалы и нехватка рабочей силы вынуждают строителей сокращать проекты.
Молодые вне рынка
30,2% американцев 25–34 лет живут с родителями, что тормозит формирование новых домохозяйств.
Проблеск надежды
Законопроект ROAD to Housing предусматривает реформу зонирования и развитие модульного строительства. Он уже получил поддержку обеих партий и может стать крупнейшей реформой за 10 лет.
Bloomberg назвал его «лучом надежды» для рынка.