Чтобы добиться проведения ремонтных работ в вашем подъезде, есть два основных пути:
- Активно направлять обращения в управляющую компанию, опираясь на пункт 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, который устанавливает периодичность проведения ремонтов в подъездах: раз в 3 или 5 лет, в зависимости от типа здания и степени его износа.
- Организовать общее собрание владельцев квартир и принять решение о внесении дополнительных средств каждым собственником на ремонт подъезда. Это решение будет обязательным для всех, и в случае отказа от уплаты, средства могут быть взысканы в судебном порядке.
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Не стоит поступать следующим образом:
- Жильцы договариваются о совместном финансировании ремонта подъезда, назначая одного из собственников ответственным за сбор средств.
После выполнения ремонта, ответственный пытается взыскать неуплаченные взносы с отдельных жильцов. Однако, суд отклоняет иск, поскольку между истцом и ответчиками не было заключено никакого договора, и решение о дополнительных взносах не было принято на общем собрании (Восьмой КСОЮ, № 88 – 6005/2025).
Как выселить арендаторов из своей квартиры?
Если владелец жилья намерен досрочно выселить арендаторов из-за нарушений условий договора, что ему следует предпринять: инициировать расторжение договора или отказаться от его исполнения?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно лишь через суд. Это означает, что необходимо подать исковое заявление, ссылаясь на серьезные нарушения условий соглашения (согласно статье 450 ГК РФ). Судебная инстанция будет принимать решение о расторжении договора.
В свою очередь, односторонний отказ от исполнения договора может быть заявлен стороной без обращения в суд, если такое право закреплено в законодательном акте или в самом договоре. В этом случае действие договора прекращается с момента получения уведомления другой стороной, если иное не установлено законом или соглашением (статья 450.1 ГК РФ).
Таким образом, договор также прекращает свое действие, но без судебного решения, а на основании уведомления об отказе, направленного одной из сторон. Следовательно, если в договоре найма предусмотрено право наймодателя на отказ от договора, он может воспользоваться им, уведомив об этом арендаторов.