Карапет Ованнисян не исключил, что есть отдельные застройщики, которые действительно развернули масштабные работы, однако в целом в стране не наблюдается особой активности в строительной сфере.
В Ереване не ведется сколько-нибудь активного строительства, и это видно невооруженным глазом — достаточно прогуляться по армянской столице. Об этом в интервью Sputnik Армения заявил независимый эксперт рынка недвижимости Карапет Ованнисян, комментируя последнее заявление Центрального банка Армении.
Ранее заместитель председателя Центрального банка Армении Армен Нурбекян заявил, что в Армении наблюдается высокая активность в сфере строительства, в том числе на рынке ипотечного кредитования.
Ованнисян не исключает, что один-два застройщика действительно могут интенсивно работать. Также может быть ряд отложенных проектов новостроек, но в целом активность в строительных работах отсутствует.
Он замечает, что его прогноз годичной давности не изменился: рынок недвижимости и экономика проявляют негативную динамику.
"Я придерживаюсь все того же мнения: большое количество выданных разрешений на строительство и множество предложений на рынке не могут не привести к снижению цен. Активность может быть обусловлена снижением цен, поскольку застройщики предоставляют многочисленные скидки, но неправильно оценивать это как рост показателей", — подчеркнул эксперт.
По словам Ованнисяна, в этом году у нас не было проблем с погодой — зима не была суровой, также нет проблем с поставками, и если в этих условиях строительство не развивается, то проблема здесь только финансовая: все должны друг другу — покупатель застройщику, застройщик экскаваторщику, экскаваторщик банку и так далее.
"Если кто-то может сказать, что строительный сектор активен, то я его "поздравляю". Я этой активности не вижу. Наоборот, процесс спада цен продолжается: застройщики предлагают все новые и новые скидки, в то время как "старые" еще не закончились. "Чёрная пятница" в этой отрасли никогда не заканчивается, но покупателей практически нет. Если на каждые 20 продавцов приходился один звонок от покупателя, то сейчас на каждые 100 продавцов едва ли приходится один звонок. Царит апатия. Сколько бы ни говорили, что раз люди отдыхают на берегу Севана, значит, жизнь улучшилась, — это не так", — полагает эксперт.
Он также не исключил, что Центральный банк в своем отчете по сфере недвижимости мог иметь в виду сертификаты на квартиры для вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха, что могло повлиять на статистику сделок в этом секторе.
"Я по-прежнему считаю, что деньги по этим сертификатам нужно было направить на строительство многоквартирных зданий и обеспечение людей жильем, а не на пустую демонстрацию деятельности", — отметил Ованнисян.
Как мы уже сообщали, зампредседателя Центрального банка Армении Армен Нурбекян на пресс-конференции 5 августа сообщил, что за июнь было заключено более 20 тысяч сделок по недвижимости.
По словам замглавы Центробанка, выросли и потребительские кредиты, что также обусловлено высокими темпами строительства, ведь после приобретения жилья увеличивается спрос и на другие товары.
Кстати, в первом полугодии 2025 года 12–месячная инфляция ускорилась, составив 3,9% в июне.
Отметим, что по данным Статистического комитета Армении, в первом полугодии 2025 года объем строительства увеличился на 18,5%.