Риски замедления мировой экономики могут отразиться и на Армении. Тогда на рынке новостроек станет меньше платежеспособных покупателей.
На рынке недвижимости Армении сохраняются риски избыточного (по сравнению с платежеспособным спросом) предложения нового жилья. Об этом говорится в отчете ЦБ о финансовой стабильности за 2024 год, который представил на сегодняшней пресс-конференции председатель ЦБ Мартин Галстян.
Он отметил, что портфель ипотечных кредитов в республике в 2024-м вырос на 37,4%. Ипотека остается и самым быстрорастущим кредитным продуктом, и самым крупным по портфелю (1 трлн 128 млрд драмов или чуть больше $2,9 млрд). Однако спрос на ипотеку стимулируется в основном кредитными льготами (возвратом налога на доход покупателям жилья на первичном рынке). Показательно, что в конце 2024 года портфель ипотеки резко вырос, так как многие спешили оформить кредит с налоговым возвратом (с 2025 года эта схема перестает действовать для новых зданий, возводимых в Ереване).
В последние годы из-за налоговых льгот спрос на ипотеку и жилье рос быстрее, чем мог бы, поэтому ускоренно росли и цены на жилье. За последние 10 лет средняя стоимость 1 кв м жилья в Ереване выросла с 280 до 455-460 тыс драмов (примерно с $720 до $1 185).
На рынке недвижимости Армении сохраняются риски перегрева и избытка нового жилья: Глава ЦБВ таких случаях возникают риски неплатежей при ухудшении экономической ситуации – а нужно учесть, что риски замедления мировой экономики (которые отразятся и на Армении) сейчас актуальны в условиях неопределенности и торговых войн. Таким образом, есть риски, что на рынке новостроек станет меньше платежеспособных покупателей.
С учетом всего этого, риск убытков в финансовой системе Армении оценивается в 1,85% ее объема или в 151 млрд драмов (около $390 млн). Поэтому с 1 мая 2025 года ЦБ повысил так называемый контрциклический (страховой) буфер для банков с 1,5% до 1,75%. Таким образом, капитал банков должен составлять 12,75% (основной норматив в 11% плюс указанные 1,75%) активов, пересчитанных с учетом степени их рисков.