Добрый день, друзья. В статье про недвижимость как объект инвестиций упомянул такой важный недостаток, как поиск арендатора. Приготовил для Вас статью о том, как стоит выбирать арендатора.
Вот несколько правил которые могут Вам пригодится.
- Договор. Каким бы хорошим он ни был, не стоит на него полагаться. В суде вы ничего не докажете и не получите.
- Счётчики. Не ленитесь проверять их раз в месяц лично. Это поможет вам вовремя предотвратить возможные проблемы. Договоритесь с жильцами о визите в определённое время.
- Сантехника и электрика. Во время проверки счётчиков также убедитесь в исправности электрощита, розеток и отсутствии протечек на смесителях и радиаторах.
- Оплата. Не позволяйте жильцам откладывать оплату за аренду. Не важно, что они говорят или рассказывают. Ваша недвижимость — это источник дохода. Если человек не может оплатить аренду, это его проблема. Исключением может быть только тот случай, когда у вас уже есть постоянный жилец, который всегда платит вовремя и не вызывает нареканий. Если же это происходит с самого начала, скорее всего, к вам просто подселился новый жилец, которого выгнали с предыдущего места.
- Животные и дети — нет. Дети и кошки — это хорошо, но мы здесь для того, чтобы зарабатывать. Дети и животные могут нанести большой ущерб недвижимости, что отразится на вашем доходе. Если вы сдаёте жильё семейной паре с ребёнком, увеличьте ежемесячный платёж на 20%.
- Берите оплату за три месяца сразу. Условие: минимальный срок аренды — три месяца. Выполнение этого условия позволит вам избежать 90% проблемных жильцов!
- Факторы риска. Всегда есть люди, с которыми у вас будут проблемы с вероятностью 90%.
- Люди старше 30 лет. Если человек не смог обеспечить себя жильём к этому возрасту, то он может создать вам проблемы. Это не обязательно означает, что он уничтожит вашу квартиру и ремонт, но он может уехать в любой момент, и вы останетесь без дохода.
- Женщины, которые недавно развелись. Бывший муж может приходить, устраивать скандалы, пинать двери, кричать под окнами и портить отношения с соседями.
- Мужчины, которые также недавно развелись. В 90% случаев они начинают пить, теряют работу или уже потеряли работу и продолжают пить. Квартира будет быстро загрязнена.
- Молодые девушки, которые только переехали в город. Они быстро находят себе парней и переезжают к ним. Вы остаётесь без дохода и снова ищете жильцов. Исключение: девушки, за которых платят родители.
- Представители ЛГБТ. Они устраивают пьяные вечеринки и превращают вашу квартиру в притон.
А кому же сдавать жильё?
Всё просто.
- Сдавайте жильё людям в возрасте от 20 до 30 лет. Они должны быть опрятно одеты и выглядеть прилично.
- Обязательно узнайте, почему человек решил съехать с предыдущего места жительства. История должна быть простой: человек хочет сменить район, его не устраивает оплата или качество жилья.
- Главное правило: человек должен иметь официальную работу не менее трёх месяцев. Убедитесь, что предприятие, на котором он работает, существует.
Не стесняйтесь попросить справку с работы. Адекватный человек, заинтересованный в долгосрочной аренде, без проблем её предоставит.
За студентов должны платить их родители. Общайтесь только с ними.
В 99,9% случаев человек, работающий на нормальной работе, не вызовет проблем.
Любой серьёзный работодатель уже избавился от всех проблемных жильцов.
Что же делать с людьми с детьми, домашними животными, безработными и теми, кто старше 30 лет?
Всегда есть исключения из правил. Пункты, которые я указал, это не догмы, а определенные закономерности, которые я обнаружил, исходя из своего опыта. Прислушиваться к ним или нет — дело Ваше.
Теперь Вы знаете немного больше, а это значит, я выполнил свою скромную миссию.