С 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года начинается эксперимент по легализации гостевых домов, который охватит 18 регионов, включая Крым, Краснодарский и Приморский край, Севастополь, Калининград, Алтай, Владимир и другие.
Частные дома, функционирующие как «гостевые гостиницы и турбазы», теперь должны быть включены в реестр классифицированных средств размещения. До 1 января 2026 года владельцы обязаны пройти процедуру классификации, иначе предоставление туристических услуг будет запрещено.
С нового года размещение гостевых домов без номера из реестра и ссылки на запись станет нарушением законодательства (сервисы бронирования и социальные сети обязаны запрашивать эту информацию).
Основные требования к гостевому дому:
- Земельный участок оформлен под ИЖС, ЛПХ, садоводство;
- Дом не самострой и должен быть зарегистрирован в ЕГРН;
- Владельцем должен быть физическое лицо;
- Собственник может легализовать только один гостевой дом.
Термин “гостевой дом” теперь имеет законный статус: это индивидуальный жилой дом или его часть с отдельным входом, предоставляющий временное проживание туристам.
Ключевые сроки эксперимента:
- 1 сентября 2025 года - старт эксперимента;
- 1 января 2026 года - запрет на деятельность незарегистрированных объектов;
- 31 декабря 2027 года - завершение эксперимента.
Региональные органы должны предоставлять отчеты о ходе эксперимента до 31 марта каждого года, а после его завершения правительство направит итоговый отчет в Госдуму и Совет Федерации.
Эксперимент направлен на легализацию данного вида деятельности, установление четких правил и стимулирование развития сельского и внутреннего туризма. Гостевые дома играют важную роль в туристической инфраструктуре, особенно в сельской местности. Легализация позволит повысить привлекательность регионов для туристов.
Значение для рынка
Эксперимент поможет вывести гостевые дома из теневого сектора, повысить прозрачность и защитить туристов, а владельцам позволит работать легально, уплачивая налоги. Будут введены четкие технические стандарты: минимальные размеры комнат, наличие горячей воды, вентиляция, пожарная безопасность, Wi-Fi. Это приведет к выравниванию условий между гостевыми домами и бюджетными отелями “без звезд”.
Что делать владельцам гостевых домов прямо сейчас?
- Убедитесь, что земельный участок и дом соответствуют разрешённому виду использования и зарегистрированы в ЕГРН;
- Проверьте свой «гостевой дом» на отсутствие признаков самостроя и рисков сноса;
- Подготовьте документы о собственности или аренде;
- Подготовьте технические документы (коммуникации и электросети);
- Следите за утверждением региональных требований и положений о классификации.