Время чтения: 8 минут
Вы получили смету от строителей и не понимаете, за что платите? Разберём, как расшифровать эти цифры, найти скрытые накрутки и не переплатить 30–50%.
1. Из чего состоит смета (базовые термины)
✔ Прямые затраты – материалы и работа.
✔ Накладные расходы – 15–25% (логистика, инструменты).
✔ Прибыль подрядчика – 10–20%.
Где прячут лишнее:
- Двойные наценки (например, уже включили доставку, но выставляют отдельно).
- Раздутые объемы («штукатурка 50 мм» вместо реальных 30 мм).
2. Как проверить материалы
Что должно быть в графе:
- Название (не «краска», а «Tikkurila Euro Power 20 л»).
- Количество с единицами измерения (кг, м², шт.).
- Цена за единицу и общая стоимость.
Подвохи:
- «Материалы по факту» – значит, стоимость завысят.
- «Аналоги» – подсунут дешёвый вариант.
Что делать:
✔ Требуйте конкретные бренды.
✔ Сравнивайте цены в Leroy Merlin, Петровиче.
3. Работы: где завышают
Типичные схемы:
- Учет площади «внахлест»
Штукатурка стен + отдельно углов (хотя это одна работа). - Лишние операции
«Грунтовка в 3 слоя» (достаточно 2-х). - Несуществующие работы
«Демонтаж несущих перегородок» (их не было).
Лайфхак: Гуглите «СНиП на [вид работ]» – там указаны нормативы.
4. Скрытые расходы (на что не обращают внимание)
✔ Утилизация мусора – может стоить 10% от сметы.
✔ Страховка объекта – редко нужна для маленьких ремонтов.
✔ «Неучтенные работы» – строка для последующих доплат.
Как избежать:
- Требуйте смету по форме КС-2 (официальный стандарт).
- Пишите в договоре: «Без доплат за неучтенные работы».
5. Как проверить смету за 15 минут
- Сравните итоговую сумму с рыночной (ремонт «под ключ» в 2024 г.):
Эконом: 15–25 тыс. ₽/м²
Стандарт: 30–50 тыс. ₽/м² - Выделите красным:
Пункты с формулировками «по согласованию», «аналоги».
Работы без расшифровки («подготовка основания» – а что именно?). - Позвоните 3 подрядчикам – запросите расценки на те же позиции.
Чек-лист перед подписанием
- Все материалы указаны с брендами.
- Нет общих фраз («ремонт санузла» разбит на этапы).
- Объемы соответствуют плану квартиры.
- Гарантия прописана отдельным пунктом.
А вам попадались «раздутые» сметы? Делитесь в комментариях – помогите другим не переплатить!
P.S. В следующей статье – «Как строители скрывают брак: 7 приемов, которые вы не заметите». Подпишитесь, это сэкономит вам нервы и деньги.
(SEO-оптимизация: «как проверить строительную смету», «подвохи в сметах», «расчет стоимости ремонта»)
Статья полезна? Поставьте ❤️ – это мотивирует нас делать больше разоблачений!