УККМ 225-я? Рейтинг управляющих организаций за 2 квартал 2025 года

Странный какой-то рейтинг. Вместо УК Квадрометр, по праву признанной лучшей технологичной обслуживающей организацией и жителями, и местными властями, лучшей в округе Пушкинский, список у нас возглавляет УК ЖИЛКОМСЕРВИС ГРАД ПУШКИНО. Она занимает 8-е место в областном списке. А УККМ - 225... Выбрали из большого документа пушкинские управляющие компании: "Зеленая зона": 8. УК "ЖИЛКОМСЕРВИС ГРАД ПУШКИНО" 70. УК "ПИОНЕРСКАЯ 11" 113. ООО "МОНТАЖСТРОЙ" 136. ООО "ПРОФИСКАЙСЕРВИС" 146. МУП "ЖКХ Лесной" 215. ООО "ШКОЛЬНАЯ" 225. УККМ (Квадрометр) 250. ООО "УК АТРИУМ" 261. ООО "УК ТЭВИС" "Желтая зона:" 284. ООО УК "МКД "ВОСТОК" 289. ООО "Эксплуатационное предприятие №4 г.о.Ивантеевка" 316. ООО "УК "СВЕТЛЫЙ РАЙ" 324. ООО "ТЕХКОМСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ" 331. МБУ "ЖЭУ ПУШКИНО" 337. ООО "ВЕХА" 487. ООО "ВИТТОРИЯ" 490. ООО "ЖИЛЕКС КВАРТАЛ" 512. ООО "ЭС-ЖС" 548. ООО "УК КУЛЬТУРА ЖКХ" 572. ООО "МО ИСК" 592. ООО "УК ЛИДЕР" "Красная зона": 599. ООО "УК "ВЕКТОР" 639. ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС" 641. ООО "ТПК-АЛЬЯНС" 642. ООО "ТЕХКОМСЕРВИС-ПУШКИНО" 654. ООО "ПРОЕКТ" 659. ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕМЧЧУЖИНА" 665. ООО "ЭУК "НОВОЕ ПУШКИНО" 674. ООО УК "ПОЛЯНКА" 679. ООО "ЛИР" 681. ООО "УК "ДЕРЖАВА" 726. ООО "УК "МАРТИН" 753. ООО "ВИКТОРИЯ МЕНЕДЖМЕНТ" 763. ООО "Стройинвестпроект" 772. ООО "СПЕЦЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" 789. ООО "КРАЕУГОЛЬНЫЙ КАМЕНЬ" 794. ООО "СЕРЕБРЯНКА" 797. ООО "ГРАД" 798. ООО "СОЦ-ПРО" 800. ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД ОК" Всего в рейтинге 809 УК. Посмотреть документ полностью можно по ссылке. После изучения рейтинга возникает несколько вопросов. Как он формировался? Что из этого нужно знать собственникам жилья? Нужно ли задумываться о смене УК, находящихся в "красной зоне?". Грозят ли какие санкции УК из "красной зоны"? И главное - насколько соответствует место в рейтинге мнению жителей о работе своей управляющей компании? Что скажете? Проанализировал документ Александр Ноздровский P.S. После ознакомления с этим материалом свое мнение о рейтинговании УК высказала Татьяна Максимовна Федченко, председатель Совета одного из многоквартирных домов Красноармейска, автор многих материалов на тему ЖКХ на нашем портале, единственный человек, по нашему мнению, как минимум в Московской области, глубоко разобравшийся в законодательстве в этой сфере: "О рейтинге управляющих организаций (основания, цель, критерии и результаты ) Органом государственного жилищного надзора Московской области опубликованы результаты ежеквартального рейтинга управляющих организаций. Однако, ни статья 20, ни другие статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации не предусматривают проведение этого мероприятия, на которое тратится рабочее время и средства бюджетов, отвлекаются государственные, муниципальные служащие, работники коммерческих и некоммерческих организаций на сбор и предоставления дополнительной информации, не предусмотренной законодательством. А надзор за соблюдением, предусмотренных статьей 20 ЖК РФ, обязательных требований юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами проводится с нарушениями, либо, вообще, не проводится. Сомнительными являются критерии, которые не дают объективной оценки работы управляющих организаций и даже противоречат жилищному законодательству? О какой задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами идет речь и может ли она быть у всех управляющих организаций и регоператора? Она может быть только у тех управляющих организаций и по тем МКД, которые продолжают сами предоставлять коммунальные услуги и, соответственно, по договору покупают у РСО коммунальные ресурсы. Если коммунальные услуги предоставляют РСО и региональный оператор в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ, то УК и регоператор к задолженности не имеют никакого отношения. У УК может быть задолженность только за коммунальные услуги для ОДН. И как можно подводить итоги? Тоже и по размещению информации в государственной информационной системе по этому вопросу. Считается, что абсолютное большинство МКД на так называемых «прямых договорах (разговорное, а не юридическое понятие)». Управляющие организации не размещают договоры с РСО и региональным оператором в информационной системе. РСО просто разместили типовые договоры под видом договоров, заключенных с собственниками. А надзорный орган занимается рейтингами вместо конкретной работы по надзору. Просто удивительно! Семь лет (с 2018 года) действует статья 157.2 ЖК РФ, предоставившая право РСО не только продавать коммунальные ресурсы, но и предоставлять коммунальные услуги на основании договора с собственниками, заключенного от своего имени на общем собрании собственников помещений в МКД. А ресурсоснабжающие организации и регоператор и в этом году делают попытки заключать индивидуальные договоры с каждым собственником. В ЕИРЦ при перерасчетах требуют у собственников представление таких договоров и даже государственные и муниципальные чиновники не всегда понимают это. За семь лет можно уже понять, что в МКД на предоставление коммунальных услуг может быть только один договор: РСО с УК, либо РСО с собственниками, заключенный на основании решения Общего собрания или на основания, предусмотренных пунктами 2 и 3, части 1 статьи 157.2 ЖК РФ. По размещению информации в ГИС ЖКХ есть и другие вопросы. Следующий критерий - это выполнение управляющими организациями заявок, поступивших в Единую диспетчерскую службу. Очень спорный критерий. Какая УК лучше: та, что выполнила много заявок жителей, или та, от жителей которой не было или было немного таких заявок. Уверена, что вторая. Это подтверждается по нашему дому. В 2019 – 2020 году основания подавать заявки на недостатки по содержанию общего имущества были у каждого жителя дома. В настоящее время все вопросы по содержанию общего имущества собственников помещений решаются на годовых ОСС, а совет дома в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ обеспечивает выполнение решений общих собраний и контроль за содержанием общего имущества. И обращаться в Единую диспетчерскую службу нет никакой необходимости. УК не выполнит ни одной заявки и окажется в «красной зоне»? Выводы: рейтинг не даёт объективной оценки работы УК; некоторые, более важные показатели работы остаются без внимания, а государственные служащие надзорного органа занимаются формальной работой вместо надзора за соблюдением требований, предусмотренных статьей 20 ЖК РФ. Конкретные примеры. 1. Соблюдение требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Контроль за содержанием общего имущества должны осуществлять советы домов. Если нет совета дома, то значит никто от имени собственников не уполномочен контролировать работу УК по содержанию общего имущества, некому принимать участие в осмотрах общего имущества, подписывать акты о выполненных работах и т.д. Органы местного самоуправления игнорируют ч.2 ст 161.1 ЖК РФ по созыву общих собраний. ГЖИ не размещает информацию по председателям советов домов. Протоколы всех общих собраний должны в обязательном порядке поступать в ГЖИ. Так, может быть стоит вместо рейтинга заняться анализом поступивших протоколов ОСС. И сразу будет понятно где, вообще, не проводятся годовые общие собрания, где нет советов домов, где не принимаются решения по текущему и капитальному ремонтам, не вносятся дополнения в условия договора по ТО ВДГО и т,д. 2. Соблюдение требований к формированию фондов капитального ремонта. Я уже неоднократно писала об этом. Поэтому коротко. Результатами работы надзорного органа является обработка недостоверной информации по формированию фондов МКД, и эта недостоверная информация передается в Федеральный орган РФ. И никто не собирается вносить изменения в утвержденную Правительством Московской области, Программу, которая дает недостоверную информацию 3. Соблюдение требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами. Жилищное законодательство предусматривает положения по которым многоквартирный дом не должен ни одного дня находиться без управления. Почему это не соблюдается? Видимо, тоже есть что серьезно проанализировать и не просто приостанавливать и отказывать без причин или по формальным причинам рассмотрение документов собственников о выборе способа управления и УК или ТСЖ. 4. Соблюдение правил изменения размера платы за содержание жилого помещения. Правильно возмущаются жители округа. В июле 2024 года было принято Постановление Администрации об увеличении платы за жилое помещение более, чем на 20%, а с июля 2025 г. более, чем на 30%. А где надзорный орган? 5. Этот перечень предметов государственного жилищного надзора можно продолжать. А эффективное управление многоквартирными домами будет только тогда, когда каждая структура, каждый участник жилищных отношений будет выполнять предусмотренные законодательством полномочия и будет нести ответственность за это. А в настоящее время во всех нарушениях виноваты только собственники и Управляющие организации, которым все дают поручения. А чиновники ограничиваются, как правило, предоставлением, не всегда компетентных, разъяснений и рекомендуют обращаться в суд. Председатель совета многоквартирного дома N19 по ул.Морозова Т.М.Федченко 11 августа 2025г."