📉 Вакансии растут, спрос не возвращается
В первой половине 2025 года офисный рынок Буэнос-Айреса оказался в режиме стагнации. По данным JLL, чистая абсорбция (то есть сколько офисов реально заняли арендаторы) составила всего 15 897 кв. м, а уровень вакантных площадей вырос до 18,5%.
👉 Для сравнения: в конце 2024 года вакансия была 17,3%.
📊 Как менялся рынок в первом и втором квартале
- Q1 2025: офисов сдали в аренду 13 634 кв. м.
- Q2 2025: только 2 263 кв. м. — рынок резко затормозил.
- Арендные ставки почти не изменились: около $22,7 за кв. м. в месяц.
🏢 Сегменты: где стабильность, а где качели
- Класс A — стабильный сегмент: +5 391 кв. м. в Q1 и +8 674 кв. м. в Q2.
- Класс B — волатильность: +8 243 кв. м. → –6 411 кв. м.
💼 Итог за полгода по классу B: лишь +1 832 кв. м.
💵 Ставки аренды: минимальные колебания
- Класс A: $26 → $25,5
- Класс B: стабильные $21,6
- Дороже всего: Norte CABA ($27,2 → $26,4)
- Дешевле всего: Macrocentro Sur ($17,1 → $16,4)
📌 Где больше всего пустующих офисов?
- Macrocentro Sur: 35,9%
- Macrocentro: 33,2%
- Macrocentro Norte: 23,8%
- Минимум: Sur CABA (9,3%) и Catalinas (9,9%)
🏗 Что с новыми офисами?
- В Q1 сдали крупное здание на 37 673 кв. м.
- С апреля по июнь — ни одного нового объекта.
- Общий объем рынка: 2,2 млн кв. м.
- Строительство замедлилось:
Было: 208 809 кв. м.
Стало: 179 027 кв. м.
📍 Какие районы в плюсе, а какие в минусе
📈 Лидеры по росту (1 полугодие 2025):
- Macrocentro Sur: +7 842 кв. м.
- Norte GBA: +4 230 кв. м.
- Catalinas: +3 979 кв. м.
📉 Потери:
- Sur CABA: –12 434 кв. м. в Q1, +880 в Q2
- Macrocentro Norte: –1 230 кв. м.
📉 Снижение арендных ставок продолжается
📉 С 2018 года ставка аренды в классе A упала с $36 до $25–26.
В классе B падение менее выражено, но вакансия стабильно выше 20%.
💬 Спрос остаётся слабым. Рынок ждёт новых драйверов роста.
📎 Полезные материалы:
💡 Вывод
Рынок офисов в Буэнос-Айресе пока не восстанавливается — но и не падает. Это баланс без роста, где владельцы офисов и арендаторы заняли выжидательную позицию.
✍ Подпишитесь, чтобы не пропустить аналитику по недвижимости в Латинской Америке, инвестиции и миграционные реформы!