Снаружи - блестящий фасад, внутри - запах плесени, трещина в стене и капающая вода. Так бывает, когда застройщик экономит на инженерных системах и строительных стандартах. Пока вы подписывали договор, всё выглядело безупречно, но скрытые проблемы часто дают о себе знать уже в первые годы.
Недочёты в инженерных системах способны превратить дом мечты в источник бесконечных проблем, а офисное здание - в опасную ловушку. Есть признаки, по которым можно заподозрить, что объект построен «на авось» - и проверить его до того, как будет слишком поздно.
Трещины, деформации и другие дефекты конструкций
Первое, что должно насторожить, - это глубокие трещины в стенах, особенно на углах или проходящие через весь элемент. Если они шире сантиметра или постепенно увеличиваются, речь может идти о серьёзных проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.
В Астрахани в 2023 году на стене пятиэтажного жилого дома появилась трещина. Через короткое время обрушились два подъезда, погибла женщина.
Опасны и другие признаки: перекос оконных проёмов, провисание балок, отклонения от вертикали, отслоение отделки, подтёки на фасаде, разгерметизация окон. Всё это может говорить о нарушении технологии строительства или ошибках в проектировании.
Влажность и нарушение гидроизоляции
Протечки, промерзание стен, плесень в углах - явные следы проблем с гидроизоляцией. Даже если вода ещё не капает с потолка, белый налёт на кирпиче, наледь на крыше или сырость в подвале - тревожный сигнал. Влага разрушает бетон, ускоряет коррозию металла и сокращает срок службы здания.
Брак в инженерных коммуникациях
Ошибки в разводке труб, слабый напор воды, неработающая вентиляция или подозрительные запахи - всё это признаки халатности при монтаже инженерных систем. Проблема усугубляется, если нет огнезащиты воздуховодов: в случае пожара дым распространится в разы быстрее.
В Якутске ливень выявил скрытые дефекты спорткомплекса «Дохсун» - протекла кровля, произошло частичное обрушение навесных потолков и отказ систем коммуникаций.
Слабая звуко- и теплоизоляция
Если в новом здании слышно разговоры соседей или шум с улицы при закрытых окнах, значит, застройщик сэкономил на материалах. Нередко вместо полнотелой кладки используют тонкие перегородки, которые плохо удерживают тепло и звук.
Холод в помещениях, конденсат на окнах и высокие счета за отопление - признаки нарушенной теплоизоляции.
Подозрительно быстрые сроки строительства
Монолит или кирпич, возведённые за год, часто означают, что пропущены технологические паузы - усадка, проверка коммуникаций, контроль качества. Когда застройщик спешит, ошибки накапливаются и становятся заметны только после заселения.
Формальный подход к документации
Отсутствие инженерных изысканий, несоответствие проекта реальному зданию, устаревшие нормы - всё это красные флаги. Если застройщик уклоняется от предоставления актов испытаний и разрешений, высока вероятность, что он скрывает нарушения.
Что делать, если признаки обнаружены
Зафиксируйте дефекты на фото и видео, привлечите независимого эксперта, письменно уведомьте застройщика и проверьте документы через ЕГРН.
По закону застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки, компенсировать расходы или нести ответственность за скрытые дефекты до пяти лет после сдачи объекта.
В строительстве нет мелочей. Любой дефект - это вопрос не только комфорта, но и безопасности. Проверка перед покупкой или приёмкой поможет избежать серьёзных проблем в будущем.
Мы проводим обследование зданий, выявляем инженерные недочёты и обеспечиваем огнезащиту объектов в соответствии с нормативами. Свяжитесь с нами - и мы предложим решение, пока проблема не стала катастрофой.
Коротко о нас - мы компания "ЛенПожЗащита"
На нашем сайте lpz.su вы найдёте больше практической информации об огнезащите и безопасные инженерные решения:
✔ реальные кейсы
✔ нормативные материалы
✔ готовые решения от проекта до сдачи
Если вы цените надёжность — будем рады сотрудничеству.