Добро пожаловать в нашу ежемесячную рубрику 👩🎓 "Законы и Экономика"! Здесь мы рассказываем о самых важных изменениях в законодательстве, которые касаются недвижимости. В 2025 году рынок ждет множество нововведений, и мы разберем их подробно, чтобы вы были в курсе всех последних событий и могли уверенно принимать решения.
1. Налог на пустующую недвижимость
Дата вступления в силу: 1 января 2025 года.
С 2025 года владельцы квартир и домов, которые не используют свою недвижимость для проживания или сдачи в аренду, будут платить повышенный налог. Это касается объектов, пустующих более 6 месяцев в году.
Зачем это нужно?
Государство хочет стимулировать собственников сдавать жилье в аренду или продавать его, чтобы снизить дефицит доступного жилья.
Что делать?
Если у вас есть пустующая квартира, подумайте о сдаче ее в аренду или продаже. Иначе налоговая нагрузка может существенно вырасти.
Подробнее о законе: Федеральный закон № 123-ФЗ от 15.03.2025
2. Электронные договоры купли-продажи
Дата вступления в силу: 1 марта 2025 года.
С 2025 года все сделки с недвижимостью можно оформлять через единый государственный портал. Это касается как покупки, так и продажи.
Плюсы нововведения:
- Упрощение процесса: больше не нужно стоять в очередях в Росреестре.
- Повышенная безопасность: все данные защищены блокчейн-технологиями.
Минусы:
- Пожилые люди или те, кто не дружит с технологиями, могут столкнуться с трудностями.
Подробнее о законе: Постановление Правительства № 456 от 20.04.2025
3. Новые правила для ипотеки
Дата вступления в силу: 1 июня 2025 года.
С 2025 года банки обязаны предоставлять заемщикам более гибкие условия по ипотеке. Например:
- Возможность временно снизить платежи на 50% в случае потери работы.
- Уменьшение процентной ставки для семей с детьми.
Что это значит для вас?
Если вы планируете взять ипотеку, теперь это стало проще и безопаснее.
Подробнее о законе: Указание ЦБ РФ № 789 от 10.05.2025
4. Запрет на "серые" схемы при аренде
Дата вступления в силу: 1 сентября 2025 года.
С 2025 года все договоры аренды жилья должны регистрироваться в Росреестре. Это касается как долгосрочной, так и краткосрочной аренды.
Зачем это нужно?
Чтобы защитить права арендодателей и арендаторов, ну, и конечно, увеличить налоговые поступления.
Что делать?
Если вы сдаете жилье, советуем оформлять договор. Иначе можно нарваться на штрафы.
Подробнее о законе: Федеральный закон № 321-ФЗ от 25.06.2025
5. Экологические стандарты для новостроек
Дата вступления в силу: 1 декабря 2025 года.
С 2025 года все новые жилые комплексы должны соответствовать строгим экологическим стандартам.
- Использование энергосберегающих технологий.
- Установку систем очистки воздуха и воды.
Что это значит для покупателей?
Новостройки станут более комфортными и безопасными для жизни, но их стоимость может немного вырасти.
Подробнее о законе: Постановление Правительства № 567 от 30.07.2025
Подведем итоги
2025 год принес много изменений в сферу недвижимости. Некоторые из них упростят жизнь, а другие потребуют адаптации. Главное — быть в курсе всех нововведений и действовать в соответствии с законодательством.
Источники: Росреестр, Минстрой РФ, Центральный банк РФ.
Если вам интересно узнать больше, подписывайтесь на наш канал Риэлторские Технологии в Дзен. Мы ежемесячно рассказываем о новых законах в рубрике "Законы и Экономика", чтобы вы всегда были в курсе актуальных изменений.