При покупке квартиры будут ли наследоваться долги по уплате за капремонт? От прежних хозяев.
Довольно интересный вопрос и скажем так довольно распространенный, конечно долги по недвижимости будь квартира, дом, дача могут стать не приятным подарком при покупке недвижимости. Что же делать как этого избежать подобного сюрприза и законно ли вешать их на нового владельца?
И так рассмотрим все на примерах мы решили купить квартиру в поселке в многоквартирном доме, но прекрасно знаем, что у владельца есть задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту. В данном случае владелец не скрывает от нас наличие задолженности, но при этом говорит, что погасить ему ее нечем. В данном варианте есть два пути и оба они должны будут быть прописаны в договоре Купли продажи недвижимости.
1. Способ — это погасить задолженности продавца путем передачи ему суммы предоплаты за сделку. То есть за квартиру вносится аванс предоплата и этой суммой собственник погашает все долги по коммунальным платежам и капремонту и на момент заключения сделки предоставляет справки об отсутствии задолженности от всех служб, которые обслуживают данный дом. Естественно, деньги предоплаты фиксируются в виде предварительного договора, или иного документа, который зафиксирует передачу денежных средств.
2. Способ - прописание всех долгов в теле договора с условием погашения поле покупки недвижимости. И тут требуется учесть ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга она распространяется на все индивидуальные платежи, которые имеют отношение к собственнику имущества. Но надо учитывать, что капитальный ремонт редкий вид платежа, который напрямую относится к недвижимости, а не к конкретному владельцу. Поэтому на него не распространяется перенос долга, и задолженность будет переходить при продаже в наследство новому собственнику.
Теперь рассмотрим ситуацию если на момент сделки продавец заверяет что все оплачено все погашено, а спустя время нам приходит письмо в суд, или отказывают заключать договор на предоставление услуг пока не погасим долг.
1) Вариант первый мы купили квартиру со крытым долгом, и узнали о нем спустя месяц, тут можно договорится с ЖКХ конторой предъявив им договор купли продажи и сославшись на Жилищный кодекс. Если предоставляющая услугу контора откажет, то придется идти в суд и доказывать там свои права.
2) Вариант два касается дополнительных платежей, имеющих не регулярную оплату, такие платежи обычно дымофон, где об задолженности можно узнать не сразу, а спустя длительное время. Но тут принципе система та же, что и в первом варианте просто от домофона не льзя отказаться если вы им не пользуетесь и придётся платить.
Налоги также должны взыскиваться с предыдущего собственника имущества. Вы не хотите наследовать никаких долгов, что делать. Все просто прежде, чем выходить на сделку попросите собственника предоставить вам квитанции за квартиру за предыдущий месяц. Если в них есть долги, и собственник обязуется их заплатить до сделки, то соглашайтесь все равно на сделку он должен предоставить справки об отсутствии задолженности. Если начинает уклонятся от предоставления документов , то стоит задуматься. В договоре купли продажи любого имущества на момент заключения сделки должна быть строчка: Что на момент перехода права долгов по коммунальным платежам и прочим задолженностям недвижимость не имеет.
Но так вы обезопасите себя от наследования всех долгов кроме Капремонта, отсутствие задолженности по капитальному ремонту подтверждается только справкой, и если вы подписываете договор купли продажи и на момент подписания по капремонту был долг, долг становится вашим. Также если долг довольно большой то продавцу может быть отказано в регистрации сделки купли продажи, до погашения долга.
Кстати если собственник умирает и его квартиру наследует новый собственник, ему так же переходит долг.
Поэтому прежде чем совершать такую важную покупку как недвижимость проверяйте все документы, что прилагаются к ней и не бойтесь спрашивать лишнего.
