В июле цены на жилье снизились в большинстве городов впервые за 5 лет, сообщает РБК.
Это первое лето за последние годы, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%.
Снижение цен на вторичное жилье в первом полугодии 2025 года объясняется относительно низким спросом, поясняет директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Россияне меньше покупают квартиры на вторичном рынке, так как там не действуют скидки и гибкие программы от застройщиков, а также госпрограммы, за исключением фонда, который в некоторых городах попал под семейную ипотеку (и цены на который, напротив, выросли на 15–35%). При этом высокие ставки по ипотеке носили почти заградительный характер. В итоге цены упали на 5–10%, а разнообразие обменных сделок с участием 3–5 сторон возросло, так как в таких операциях участвует меньше денег, подчеркивает эксперт.
«За отсутствие мороки с оформлением через банк маткапитала или ипотеки владельцы квартир соглашаются предоставить дополнительные ощутимые скидки. Особенно за наличные и сразу, чем привлекают внимание платежеспособных покупателей», — отмечает специалист.
Тем не менее, по его мнению, ситуация может измениться уже во второй половине 2025 года. После снижения ключевой ставки вот уже два заседания подряд заметно снизились ипотечные рыночные ставки до 20% и даже ниже. Вместо традиционного сезонного летнего спада в июле и августе наблюдается рост спроса на 15–20% относительно июня.
«Прогнозируем также увеличение предложения на вторичном рынке по мере смягчения монетарного курса финрегулятором. Главным образом, за счет роста числа объявлений на продажу от тех, кто в прошлом году срочно переводил эти же лоты в рубрику “аренда”. С ростом доступности собственного жилья за счет более низких рыночных кредитных ставок возможно снижение стоимости аренды, и многие собственники пересмотрят свои активы в сторону продажи. Это должно более-менее уравновесить рынок, куда выплеснется отложенный в течение года спрос, но роста цен +10% уже до конца года не избежать», — уверен Валерий Тумин.