Юрий С. обратился в суд с иском, оспаривая законность решения налогового органа, которое обязывало его уплатить налог на доходы физлиц в размере 611 тыс. руб. и штрафа порядка 20 тыс. руб. в результате продажи жилого дома и земельного участка в августе 2023 г. стоимостью 5,7 млн руб. и 250 тыс. руб. соответственно.
Как утверждал С., он являлся собственником указанного жилого дома с начала 2002 г., однако налоговый орган посчитал, что срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произошедшей лишь 14 июля 2023 г.
Позиция истца сводилась к тому, что он приобрел право собственности задолго до указанной даты и потому не должен платить налог, считая период владения достаточным для освобождения от налогообложения доходов от реализации имущества.
Ленинский районный суд г. Курска отказал в удовлетворении иска, пояснив, что налоговые обязательства возникают именно с момента официальной регистрации прав в ЕГРН. Продажа объекта недвижимости состоялась спустя всего месяц после оформления документов, что повлекло обязанность декларирования дохода и уплаты соответствующего налога.
Курский областной суд согласился с выводами суда первой инстанции, оставив решение без изменения.
Таким образом, оспариваемое решение налогового органа было признано правомерным, а гражданин обязан оплатить рассчитанный налог и наложенный штраф.
Апелляционное определение может быть обжаловано.
(Объединенная пресс-служба судебной системы Курской области).
Для справки
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет (Информация ФНС России от 21 июня 2023 года).
Однако применяются и меньшие сроки:
Минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
-в результате приватизации;плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество (Ст. 217.1 НК РФ).